Casa en venta en San Sebastian · 3 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes San Sebastián Área 1 Oportunidad Mb

Área 1 San Sebastián · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 3 ambientes, 120 m², USD 165.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 157.900). El m² sale USD 1.375 contra USD 1.243 de la mediana (+10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 157.900
Mediana precio/m²
USD 1.243
Mediana m²
120 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en San Sebastian

Descripcion

Hermosa Casa Estilo Campo, Práctica y Funcional Se alquila con electrodomésticos y cortinas en todas las ventanas. ALQUILER PARA CONTRATO POR 12 MESES DE 900 CADA MES Características: • Calefacción a gas por loza radiante • 3 aires acondicionados • Cochera techada para dos vehículos Condiciones de Alquiler: • Contrato anual o más extenso • Posibilidad de negociar un precio más económico si se paga el año por adelantado Servicios y Equipamiento: • Sin pileta, sin lavavajillas y sin bañera Agenda tu visita, no dejes pasar la oportunidad de conocer esta cálida propiedad !!! PROGRAMAR CON TIEMPO, AUN TIENE INQUILINOS, VENCE EL CON EN OCTUBRE Ubicación: Acceso por el km 54.5 de la autopista Panamericana. El complejo cuenta con todos los servicios necesarios para una vida tranquila y segura. Compuesto por 13 barrios conectados por un boulevard, lagunas, cancha de golf y más de 100 hectáreas destinadas a deportes, este ecosistema es ideal para disfrutar todos los días con tus seres queridos. Instalaciones y Amenities: • Cancha de golf de 18 hoyos • Sector hípico • Sector náutico • Canchas para todo tipo de deportes • Colegio San Sebastián (nivel inicial), próximo a inaugurarse • Proyectos comerciales en desarrollo, incluido un hotel de renombre Servicios Disponibles: • Luz • Agua • Gas natural • Seguridad • Red digital de fibra óptica • Planta de tratamiento de efluentes Club House y Recreación: • Restaurante • Pileta • Vestuarios • Sector parrillas • 4 canchas de fútbol 11 (iluminadas) • Cancha de hockey • Cancha de vóley • Canchas de tenis de polvo de ladrillo (iluminadas) • Canchas de paddle • Cancha de golf de 18 hoyos (diseñada por Randy Thompson, homologada por la Asociación Argentina de Golf) • Sector hípico con pista de práctica, caballerizas con 16 boxes, espacio monturero, sanitarios, sector de herraje y veterinaria • Sector náutico con bajada para kayaks, tablas y barcos a vela, además de un food truck para disfrutar las noches de verano Sobre el Desarrollo San Sebastián: Desarrollado por Eidico, San Sebastián nace para satisfacer la necesidad de muchos, brindando la posibilidad de adquirir un terreno propio. Ubicado en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital, este mega emprendimiento se emplaza en una zona de gran crecimiento. Sus aspectos sobresalientes incluyen los accesos, la seguridad, y la infraestructura comercial, de salud y recreativa. Accesos: por Panamericana Ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. LUIS JOSÉ RAMOS corredor inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.454.598/mes

Necesitas ingresos por $ 5.818.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.625/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 350 m² o mas en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▼-48.3%
Esta propiedad
USD 165.000-23.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 165.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Área 1 San Sebastián, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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