Casa 3 ambientes en venta en El Hornero 2300, Robles del Monarca

Casa 3 ambientes en ventaen El Hornero 2300, Robles del Monarca

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
835 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Robles del Monarca

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 12% menos que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Robles del Monarca publicados a menos de 10 cuadras de El Hornero 2300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.313lo normal · 1.5001.2211.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Casa Quinta ubicada en Los Robles del Monarca, tradicional Barrio parque residencial fundado en 1975 en Pilar, con abundante arboleda añosa de más de 50 años. Cuenta con 70 hectáreas y 160 lotes, entorno natural, tranquilo y arbolado ideal para la vida al aire libre. La Casa de 80 m2 cubiertos se encuentra en un lote de 835 m2 ,en esquina (El Hornero esquina L.N.Alem), consta de 2 dormitorios, Cocina y living comedor o sala de estar.- Pileta de material de generosas dimensiones 5 mts de ancho por 10mts de largo.- Totalmente parquizada.- Fácil acceso a la Ruta 8 y Panamericana. altura 47.5 km Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas, servicios e impuestos mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Corredor responsable: Speroni Florencia. CMZC Nº 611

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Hornero 2300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Barrio Parque Los Robles del Monarca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion
INSTITUTO GABRIELE D`ANNUNZIO · secundaria · privada5 min · 340 m
INSTITUTO GABRIELE D'ANNUNZIO · inicial/primaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
Barrio Parque Los Robles del Monarca6 min · 364 m
Plaza La Cautiva6 min · 377 m
Salud
GRUPO MOTIVAR · clinica especializada · privado11 min · 682 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 115.000USD 95.00020 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 115.000 → USD 105.000-8.70%
  2. 04 de nov de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%
  3. 12 de nov de 2026USD 95.000 → USD 105.000+10.53%

Precios en Robles del Monarca

Mediana del barrio
USD 182.500
Avisos relevados
20

El precio mediano de las casas en venta en Robles del Monarca es USD 182.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

El Hornero 2300, Robles del Monarca, Pilar, Buenos Aires

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