Casa en venta en Palmas del Sol · 3 ambientes
Casa en venta
USD 169.000
+ ARS 370.000 de expensas

Casa en venta en Palmas del Sol · 3 ambientes

Venta | Dúplex 3 Ambientes | Barrio Palmas del Sol | Pilar

Caamaño 396 20 · Palmas del Sol, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Palmas del Sol, 3 ambientes, 71 m², USD 169.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.380 contra USD 2.380 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.380
Mediana m²
75 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Palmas del Sol

Descripcion

Confort, calidad y una ubicación privilegiada sobre Caamaño Viví en uno de los complejos más buscados de Pilar. Este excelente dúplex combina ambientes funcionales, detalles constructivos de calidad y un entorno seguro, a pocos minutos de Panamericana y con acceso caminando a los principales centros comerciales, supermercados y servicios de la zona. Distribución Planta Baja Amplio living-comedor con excelente luminosidad. Cocina integrada con barra desayunadora y muebles de gran capacidad de guardado. Toilette de recepción. Salida a la galería y al jardín. Planta Alta Dos cómodos dormitorios con amplios placares. Baño completo compartido. Exterior Galería semicubierta. Parrilla. Jardín privado. Toldo retráctil con control remoto. Cochera techada. Detalles de calidad Calefacción por radiadores mediante caldera. Aire acondicionado en todos los ambientes. Caldera y calefón digital. Aberturas de doble vidrio (DVH) con cámara de aire. Pisos de porcelanato. Revestimiento exterior tipo Tarquini. Techos de teja. Amenities del barrio Piscina. SUM (Salón de Usos Múltiples). Seguridad privada las 24 horas. Excelente entorno familiar. Ubicación Palmas del Sol se encuentra sobre calle Caamaño, a solo 1,2 km del acceso Panamericana Ramal Pilar, en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda. Su ubicación permite acceder caminando a centros comerciales, restaurantes, supermercados, gimnasios, colegios y todos los servicios necesarios para la vida diaria. Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, seguridad y una ubicación estratégica en Pilar. Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado María Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / CMCPDJLP 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Vanesa Bezek Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9905 / Col. 7843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.474.885/mes

Necesitas ingresos por $ 5.899.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco5 min · 325 m
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La Escala13 min · 845 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada11 min · 686 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada11 min · 714 m
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Palmas del Sol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 170.000
Esta propiedad
USD 169.000-0.6% · por debajo del mercado

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Palmas del Sol. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Caamaño 396 20, Palmas del Sol, Pilar, Buenos Aires

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