Casa en venta en La Lonja · 3 ambientes
Casa en venta
USD 155.000

Casa en venta en La Lonja · 3 ambientes

Venta Casa de 3 Ambientes con Quincho, Jardin y Pileta

San Cayetano 300 · La Lonja, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
1.495 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Lonja, 3 ambientes, 120 m², USD 155.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 189.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.292 contra USD 1.350 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 1.350
Mediana m²
120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 amb en La Lonja

Descripcion

Casa en venta de 2 dormitorios con gran jardin, pileta y quincho. La Lonja Pilar San Cayetano 300 * Casa desarrollada íntegramente en una planta. * 2 dormitorios. * 1 baño completo dentro de la casa. * Pileta con 1 baño exteriores. * Quincho con parrilla. * Gran jardín. * Riego por aspersores. * Preparada para ampliar y construir una segunda planta. **Superficies:** * Superficie cubierta: 100 m². *Superficie semicubierta: 30m². * Superficie descubierta: 1.365 m². * Superficie total informada: 1.495 m². * Amplio lote de aproximadamente 45 x 33 metros. aprox **Descripción de la casa:** * Propiedad desarrollada completamente en planta baja, con una distribución cómoda y funcional. * 2 dormitorios. * 1 baño completo. * Ambientes vinculados con el gran espacio exterior. * Excelente potencial para quienes buscan una casa que pueda crecer junto con sus necesidades. Jardín, pileta y quincho: * Gran jardín con sistema de riego por aspersores. * Pileta rodeada de un amplio espacio verde. * Sector de pileta con 2 baños exteriores, evitando la necesidad de ingresar a la casa. * Quincho con parrilla, ideal para disfrutar reuniones, cumpleaños y encuentros durante todo el año. * Amplio espacio exterior con múltiples posibilidades de aprovechamiento. * Entorno residencial con predominio de casas y espacios verdes. * Buen acceso hacia Panamericana Ramal Pilar y Ruta 8. * Cercanía al corredor comercial y de servicios de Pilar. * Próxima a colegios, comercios, gastronomía y centros comerciales. Una casa pensada para disfrutar el afuera. Casi 1.500 m² de terreno hacen la diferencia: pileta, quincho, parrilla y un gran jardín donde disfrutar del verano, recibir amigos, jugar con los chicos o simplemente tener la tranquilidad y privacidad que difícilmente ofrecen propiedades con lotes más pequeños. Y si en el futuro necesitás más espacio, la casa ya fue proyectada para poder crecer. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Ezequiel Zabala (Avellaneda Lanus) Matrícula: CPMCAL 618. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.358.516/mes

Necesitas ingresos por $ 5.434.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 PABLO PIZZURNO · primaria · publica14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 ambientes en La Lonja

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Esta propiedad
USD 155.000+29.2% · por encima del mercado

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en La Lonja. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Lonja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Cayetano 300, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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