Casa en venta en Ayres Plaza · 3 ambientes
Casa en venta
USD 620.000

Casa en venta en Ayres Plaza · 3 ambientes

Casa en Venta en Ayres Plaza, Pilar, G.B.A. Zona Norte

Ayres Plaza 100 · Ayres Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ayres Plaza, 3 ambientes, 200 m², USD 620.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 3.100 contra USD 2.500 de la mediana (+24,0%).

Historial de precio: Suba de 4,2% desde el 17/06/2026 (de USD 595.000 a USD 620.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Ayres Plaza

Descripcion

Casa de diseño super luminosa en el barrio cerrado Ayres Plaza, inmejorable ubicación dentro del barrio sobre lote central. La casa fue construida con cámara de aire en el piso, doble pared en la estructura de hormigón con ladrillo retak para tener mayor aislación térmica. Cuenta con doble vidriado hermético, aberturas de aluminio negro anodizado. Dos tanques de agua. Uno cisterna, y otro en el techo con sus respectivas bombas marca Rowa. Bomba rowa presurizadora para mayor caudal y presión de agua. Caldera Dual Caldaria y termotanque de alto rendimiento de mas de 160 litros. Sistema inteligente Lutron en la iluminación. Se puede controlar desde el celular en el exterior. Iluminación en toda la casa por luces de led. Revestimientos interiores de porcelanato de primera calidad. Calefacción por Losa radiante, controlada por sistema inteligente nest. Aires frío calor en todos los ambientes. PB: • Amplia Puerta negra de piso a techo pivotante, con abertura Samsung huella digital y código. • Amplio mueble recibidor y guardado, con puertas de madera laqueadas en blanco. • Toilette con bacha de Silestone, grifería, inodoro marca Ferrum con tapa de cierre suave. Espejo iluminado con tira de led. • Living muy luminoso y amplio, las ventanas se abren hacia los laterales integrando el exterior al interior. • Comedor. • Imponente escalera de hormigón. • Amplia cocina integrada. enorme isla de Silestone blanco con anafe Franke a gas 5 hornallas, bacha Franke (el modelo mas amplio), y grifería Hansgrohe alemana. Horno empotrado y extractor marca Franke. • Todos los muebles de cocina son laqueados, en color blanco alacenas y bajo mesadas y color grafito oscuro en isla. • Lavadero con espacio para lavarropas y también secarropas. • Habitación o amplio escritorio con placard completo. • Baño completo con griferías FV. • Gran galería con barra, parrilla amplia y anafe a gas. • Sistema de riego, piscina (12 m x 4m) con playa húmeda y solárium, iluminada con luz led y revestida con acquavations. • Perforación para el sistema de riego y el llenado de la piscina. • Parquización e iluminación realizadas por profesionales. • Ducha exterior. • Techos de hormigón a la vista, excepto toilette y servicio. PA: • Dormitorio principal. Con cortina blackout negro automatizada. Muy luminosa y amplio ventanal con balcón. • Vestidor completo con mucha iluminación natural debido al lucernario. • Baño muy luminoso de diseño, vidriado que va a un patio interno privado de hormigón, con doble bacha realizada en silestone, espejo amplio iluminado por tira de led, amplia mampara de piso a techo, doble ducha con flores de ducha Fv de 30 cm, todas las griferías son FV, inodoro Ferrum con tapa de cierre suave. • Amplio patio interno parquizado. • Gran terraza para futura ampliación. Toda la informacion, descripcion y medidas del anuncio son aproximadas y orientativas, y las mismas han sido proporcionadas por el propietario y debera ratificarse con la documentacion pertinente, las fotografias no son vinculantes ni contractuales, en caso de necesitarlo puede solicitar informacion mas detallada a nuestra empresa en la cual estaremos a su entera disposicion a traves de todos nuestros contactos y canales de comunicación. HC. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.391.448/mes

Necesitas ingresos por $ 21.565.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Hipermecado Diarco9 min · 607 m
Via Pilar14 min · 897 m
La Escala14 min · 923 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada9 min · 550 m
ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada9 min · 587 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.2% total
USD 620.000USD 595.00011 de jun de 202617 de jun de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 595.000 → USD 620.000+4.20%

Precios de casas de 200-350 m² en Ayres Plaza

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 605.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 620.000+2.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 620.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayres Plaza 100, Ayres Plaza, Pilar, Buenos Aires

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