Casa en venta en Solares del Norte · 2 ambientes
Casa en venta
USD 45.000

Casa en venta en Solares del Norte · 2 ambientes

Casa Dos Ambientes con Pileta en Solares del Norte, Manuel Alberti - Pilar

Guatemala al 4500 · Solares del Norte, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Solares del Norte, 2 ambientes, 35 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.286 contra USD 1.833 de la mediana (-29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
30 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Solares del Norte

Descripcion

CASA EN VENTA | SOLARES DEL NORTE – PILAR Para vivir o poner en alquiler. Encantadora cabaña de madera ubicada en Guatemala al 4500, Barrio Solares del Norte, en una zona residencial tranquila y de buen entorno. La propiedad se desarrolla sobre un lote con jardín al frente, espacio para un vehículo y jardín al fondo con pileta de fibra de vidrio. Con cercos medianeros premoldeados. En el interior se destaca por su luminosidad y calidez, con una distribución funcional que comprende un dormitorio, baño completo, cocina • living • comedor. La construcción es de madera, con techo de chapa, y se encuentra en buen estado de mantenimiento, permitiendo disfrutarla desde el primer día. Cuenta con gas natural, agua de red, electricidad e internet. Además, cuenta con estufa de tiro balanceado y aire acondicionado. Una propiedad con encanto, práctica y funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan un lugar para disfrutar y desconectar, o para inversión ya que tiene muy buena renta. Próxima a Ruta 26 y a la Panamericana. En el entorno encontramos plazas, escuelas, comercios y hospitales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Solares del Norte

Mediana del barrio
USD 87.500
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de las casas en venta en Solares del Norte es USD 87.500, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Guatemala al 4500, Solares del Norte, Pilar, Buenos Aires

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