Casa en venta en la Lonja · 2 ambientes
Casa en venta
USD 460.000

Casa en venta en la Lonja · 2 ambientes

Casa en Venta Ubicado en La Lonja, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Ruta 8 y Los Ceibos · la Lonja, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
1.730 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Lonja, 2 ambientes, 100 m², USD 460.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente fracción de terreno en venta – Ruta 8 y calle Los Ceibos Ubicación estratégica: Frente a Ruta 8, esquina calle Los Ceibos Superficie total: 1.730 m² Zonificación: CR1 FOT: 0.6 FOS: 0.5 La propiedad se vende de forma conjunta o por separado de la siguiente manera: Parcela 1: Lote en esquina con local Superficie total: 490 m² (21 x 23 m) Precio: U$S 200.000 Parcela 2: Lote con casa Superficie total: 741 m² (18 x 41 m) Precio: U$S 190.000 Parcela 3: Lote con casa Superficie total: 432 m² (24 x 18 m) Precio: U$S 70.000 Una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o para quienes busquen un terreno con gran potencial. ¡Ideal para emprendimientos comerciales, residenciales o ambos! Consultanos para más detalles o coordinar una visita. GONZALEZ PROPIEDADES • LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.031.725/mes

Necesitas ingresos por $ 16.126.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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