Casa en venta en La Pradera I · 10 ambientes
Casa en venta
USD 830.000

Casa en venta en La Pradera I · 10 ambientes

Casa en Venta en Haras La Pradera, Pilar, G.B.A. Zona Norte

La Pradera-Av. Caamaño 900 · La Pradera I, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
6
Baños
6
Cocheras
6
Sup. cubierta
578 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Pradera I, 10 ambientes, 578 m², USD 830.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 900.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.436 contra USD 1.429 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 900.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
630 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en La Pradera I

Descripcion

OFRECEMOS A LA VENTA UNA IMPONENTE CASA UBICADA SOBRE LOTE CENTRAL DE 2000M2 MUY BIEN UBICADA DENTRO DEL BARRIO. LA PROPIEDAD DESARROLLA 620 M2 DE SUPERFICIE TOTAL Y DOS PLANTAS. SE ACEPTAN PROPIEDADES Y BIENES EN PARTE DE PAGO, FINANCIACION DIRECTA SIN NECESIDAD DE BANCOS LA CASA POSEE INNUMERABLES DETALLES DE CALIDAD Y DISEÑO, CATEGORIA, TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO, ENTRE LOS MAS DESTACADOS SUS PORTONES EN ACERO INOXIDABLE, MARMOLES, EQUIPAMIENTO DE PARRILLA Y GRILL, SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO INTEGRAL, CERRADURAS ELECTRONICAS ETC. EN PLANTA BAJA POR ACCESO PRINCIPAL INGRESAMOS AL LIVING COMEDOR CORRIDO CON GRANDES VENTANALES A LA GALERIA CUBIERTA. DORMITORIO DE HUESPEDES O 5TO DORMITORIO O ESCRITORIO. TOILETTE /BAÑODE RECEPCION COMPLETO. GRAN COCINA TOTALMENTE EQUIPADA CON DOBLE ANAFE 8 FUEGOS Y DOBLE HORNO TODO EN ACERO MARCA ARISTON AL IGUAL QUE LA CAFETERA MODULAR INTEGRADA TAMBIEN ITALIANA ARISTON. MESADAS DE MARMOL. ISLA. LAVAVAJILLAS. GRAN COMEDOR DE DIARIO CON SALIDA A GALERIA CUBIERTA. LAVADERO INDEPENDIENTE CON ACCESO DE SERVICIO DESDE EL GARAGE QUE ES CUBIERTO Y CERRADO CON PORTON ELECTRICO PARA GUARDAR 4 AUTOS. TOTALMENTE INDEPENDIZADO A LA CASA EL SECTOR DE DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO COMPLETO Y FAMILY O ESTAR, QUE PUEDE USARSE COMO UN DEPARTAMENTO SEPARADO DE LA CASA GRAN GALERIA CUBIERTA CON PARRILLA, GRILL Y MESADA CON BACHA Y BARRA TIPO ISLA. AUDIO INTEGRADO CON EQUIPO DE AMPLIFICACION Y CONSOLA. PANTALLA RETRACTIL Y PROYECTOR EPSON CON WIFI PARA TRANSMITIR TV O LO QUE SE REQUIERA. LA PARRILLA TOTALMENTE CERRADA CON FRENTE DE ACERO INOXIDABLE Y VIDRIO. TOLDOS VERTICALES Y DE BRAZOS INVISIBLES TODOS ELECTRICOS. DUCHA EXTERNA, FOGON Y GRAN JARDIN PARQUIZADO CON GRAMA BAHIANA Y RIEGO AUTOMATIZADO. GRAN PISCINA CON ISLA HUMEDA, ILUMINACION Y CALEFACTOR DE 7X 18 MTS. GARAGE EXTERNO SEMICUBIERTO PARA DOS AUTOS. EN LA PLANTA ALTA DEL GARAGE PRINCIPAL Y POR ESCALERA EXCLUSIVA UN GRAN FAMILY O SALA DE JUEGOS DE APROX 70 M2, OFICINA AMPLIA Y UN EXCLUSIVO CINE TOTALMENTE EQUIPADO CON BUTACAS/ SILLONES MUY COMODOS TRATAMIENTO ACUSTICO EN TODO EL AMBIENTE E ILUMINACION ACORDE. AUDIO BOSE. A LA PLANTA ALTA SE ACCEDE POR ESCALERA PRINCIPAL TODA EN MARMOL CON BARANDAS DE ACERO INOXIDABLE Y VIDRIO TEMPLADO DE SEGURIDAD. MASTER SUITE DE APROX 50 M2 CON JACUZZI CENTRAL, BOS DE DUCHAS Y SANITARIOS SEPARADOS. GRAN ANTE BAÑO CON DOBLE BACHA. SEGUNDO DORMITORIO EN SUITE CON GRAN PLACARD DE PISO A TECHO. TERCER Y CUARTO DORMITORIO EN SEMISUITE CON BAÑO COMPLETO. PISOS DE PORCELANATO CIRCUITO CERRADO DE TV EN TODA LA CASA CON WIFI AUDIO BOSE EN CINE Y GALERIA PRINCIPAL AIRE ACONDICIONADO SPLIT EN TODOS LOS AMBIENTES FRIO CALOR CERRADURAS ELECTRONICAS CALEFACCION CENTRAL POR PISOS RADIANTES CON CALDERA DE PISO AGUA CALIENTE INDEPENDIENTE CON CALDERA MURAL ABERTURAS DE ALUMINIO CON DOBLE VIDRIO DVH JARDIN TRASERO Y DELANTERO INTEGRAMENTE PARQUIZADO CON ESTANQUES DE AGUA EQUIPADOS CON BOMBAS Y FILTROS INDEPENDIENTES A LOS DE LA PISCINA. SOLICITAR ENTREVISTA CON DEBIDA ANTICIPACION AMENITIES LA PRADERA: CLUB HOUSE, RESTÓ, GYM CON ACTIVIDADES PROGRAMADAS, PISCINA IN • OUT, FUTBOL, TENIS, VOLEY, PLAZA INFANTIL Y COLONIA PARA LOS CHICOS Y ADOLESCENTES TODO EL AÑO. ACTIVIDADES INTER COUNTRYS Y SERVICIO MÉDICO. SEGURIDAD 24 HS. CONTROL DE ACCESO. Las propiedades que incluyen la condición de "apto crédito" es porque cuentan con escritura inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdicción y son aptas para comprarlas mediante un préstamo hipotecario, otorgamiento que dependerá de los criterios y condiciones de cada banco, no de la propiedad. VIVÍ LA PRADERA, VIVÍ MEJOR . • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 888.515
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1%
USD 8.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.129

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.174.207/mes

Necesitas ingresos por $ 28.696.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada15 min · 930 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada15 min · 961 m
Espacios verdes
Plaza Pradera11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 478.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
USD 830.000+73.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 830.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en La Pradera I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Pradera-Av. Caamaño 900, La Pradera I, Pilar, Buenos Aires

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