CAMPO EN VENTA 17 HECTAREAS PILAR RUTA 25

Soldado Jorge Daniel Ludena S/N · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 170.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Pilar, 17 ha, USD 850.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 850.000). El m² de lote sale USD 4.250 contra USD 4.250 de la mediana (+0,0%). El precio por hectarea es USD 50.000.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 850.000
Mediana precio/m²: USD 4.250
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Venta de campo de 17 hectáreas con zonificación C-R1 Excelente fracción de 17 hectáreas ubicada sobre calle Soldado Daniel Jorge Ludueña, a solo 250 metros de Ruta 25 y a 6 km de la Plaza de Pilar. La propiedad cuenta con un acceso destacado y una ubicación estratégica, frente al barrio cerrado Casablanca y pegada al Centro de Rehabilitación Pilar de Alta Complejidad. Se encuentra en una zona de gran crecimiento, rodeada de escuelas, instituciones médicas, comercios, quintas y haras. El campo posee zonificación C-R1, lo que lo convierte en una alternativa ideal para distintos proyectos residenciales, comerciales, institucionales o de desarrollo, sujeto a la normativa vigente. Dentro del predio hay un galpón, una vivienda principal a refaccionar y un rancho de adobe, que pueden adaptarse según el destino del proyecto. Una oportunidad única por superficie, ubicación, accesibilidad y potencial de desarrollo en una de las zonas con mayor proyección de Pilar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925

Precio del aviso: USD 850.000
Escritura y honorarios~2%: USD 20.570
Sellos y tasas~1%: USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.515.595/mes

Necesitas ingresos por $ 30.062.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Soldado Jorge Daniel Ludena S/N, Pilar, Buenos Aires

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