Propiedad en venta en Ayres De Pilar · 8 ambientes

Propiedad en venta en Ayres De Pilar · 8 ambientes

Casa en venta al parque central de ayres de pilar en lote de 1250m2

Ayres de Pilar . , Ayres De Pilar · Ayres De Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
550 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Descripcion

Una casa con vistas únicas en VENTA EN AYRES DE PILAR sobre un lote de 1.250 m2 al parque central. Es una casa que trasmite calidez, está muy bien ambientada y tiene unas muy lindas visuales al verde. Tiene una gran galería en L y salida directa al parque, para caminar y disfrutar del entorno todos los días.La casa tiene una estética cálida y cuidada, con ambientes cómodos y una ambientación que le da mucha personalidad. Se ingresa por un hall desde el que ya se disfruta el verde del parque. El área social combina un living amplio con hogar, comedor integrado y un amplio espacio de estar. El playroom toma las mejores visuales hacia el jardín y suma un lugar especialmente agradable dentro de este sector para el uso cotidiano. La cocina (con isla) es independiente, pero se conecta con el family y el comedor diario a través de una doble puerta que hoy se usa abierta. Esto permite que funcione integrada en el día a día. El family suma además un living más íntimo con TV y hogar. También en planta baja hay un sector completamente independiente, con entrada propia, antesala, un gran escritorio y baño completo. Hoy funciona como espacio de trabajo, pero por su autonomía puede convertirse fácilmente en cuarto de huéspedes o dormitorio en planta baja. La planta se completa con otro playroom con baño completo y sauna (que podria ser SPA). Además tiene un área de servicio con entrada independiente de muy buenas dimensiones, con lavadero, dormitorio y baño. En la PLANTA ALTA hay tres dormitorios. La suite principal es amplia y luminosa, con vestidor y baño compartimentado. Los otros dos dormitorios comparten un baño. Un gran hall central suma otro espacio de estar y conecta todo el sector privado. En el ALTILLO hay un ambiente que puede funcionar como escritorio, sala de juegos o espacio de trabajo, además de una sala de guardado (baulera). En el EXTERIOR, la galería en L con parrilla acompaña gran parte de la casa y se abre hacia un jardín de 1.250 m2 con salida directa al parque central. No tiene pileta, pero el verde es claramente protagonista: desde el propio jardín se puede salir a caminar y conectarse directamente con uno de los mejores espacios del barrio. Otro diferencial poco habitual es el sector de autos: tiene garage cerrado para dos vehículos (con mucho espacio de guardado) y una pérgola cubierta con lugar para tres más.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.049.090 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 69.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.839.843 por mes con ingresos de $ 35,4 M.

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.839.843/mes

Necesitas ingresos por $ 35.359.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3926 min · 403 m
Paseo Pilar11 min · 677 m
Disco11 min · 694 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 506 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 706 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 769 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 519 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 777 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayres de Pilar . , Ayres De Pilar, Ayres De Pilar, Pilar, Buenos Aires

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