venta
USD 98.000
TERRENO EN VENTA PERGAMINO EN BARRIO CERRADO
Malvinas · 719 m2 · hace 46 dias
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Terreno en venta en Malvinas
USD 39.000
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Terreno en venta en Malvinas
Lote en venta en pergamino en barrio cerrado
Avenida Carlos Pellegrini 4500 · Malvinas, Pergamino, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Malvinas, 800 m², USD 39.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 60,2% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 49 contra USD 136 de la mediana (-64,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 08/10/2026 (de USD 42.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 98.000
- Mediana precio/m²
- USD 136
- Mediana m²
- 719 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Malvinas
Descripcion
LOTE DE TERRENO EN VENTA EN PERGAMINO EN EL BARRIO CERRADO SAN GREGORIO.
IDENTIFICADO DENTRO DEL MISMO COMO N° 38 CUENTA CON:
REDES SUBTERRANEAS : RED DE AGUA, CLOACAS, RED ELECTRICA, RED DE ALUMBRADO PUBLICO, RED DE GAS CALLES ASFALTADAS
CERCO PERIMETRAL
AREA DEPORTIVA Y CLUB HOUSE
Ubicado sobre Av Pellegrini y la zona de mayor crecimiento de la ciudad. A pocos minutos del centro de la ciudad y en cercanias de Colegio, Jardin y Universidad.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 41.750
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 341.732/mes
Necesitas ingresos por $ 1.366.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.1% total
- 08 de oct de 2026USD 42.000 → USD 39.000-7.14%
Ubicacion
Avenida Carlos Pellegrini 4500, Malvinas, Pergamino, Buenos Aires
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