Local en venta en Av. de Mayo 300, Centro

Local en ventaen Av. de Mayo 300, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
627 m²

Descripcion

Local en Venta ex sucursal bancaria ubicada con frente principal a la Av. de Mayo 357, Pergamino, Provincia de Buenos Aires. El inmueble se desarrolla en el basamento de un edificio de vivienda multifamiliar, sobre la Av. de Mayo. El entorno urbano inmediato al sujeto tasado es fundamentalmente comercial, con mayor desarrollo e intensidad de dicho uso sobre la Av. de Mayo, y en otras avenidas y calles en proximidad a la Plaza 25 de Mayo. El inmueble se localiza sobre una de las avenidas que estructuran urbanísticamente a la ciudad, cercano a las principales arterias comerciales como son la Av. de Mayo (sobre la cual se ubica el inmueble valuado), la calle Merced, y 9 de Julio, entre otras de interés. CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 826.426 en total: USD 772.000 del aviso mas USD 54.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.901.797 por mes con ingresos de $ 27,6 M.

Costo total realUSD 826.426
Precio del aviso
USD 772.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.682
Sellos y tasas~1%
USD 7.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.024

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.901.797/mes

Necesitas ingresos por $ 27.607.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 193.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de Mayo 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 52 en la zona
Flic · Avenida de Mayo 3741 min · 63 m
Dia1 min · 67 m
Market 24 · Avenida de Mayo 2151 min · 81 m
Educacion · 36 en la zona
LA CASITA DE MELINA · inicial · privada3 min · 219 m
VIRGEN DEL ROSARIO · inicial · privada3 min · 221 m
JARDIN DE INFANTES SAN ANTONIO DE PADUA · inicial · privada6 min · 356 m
Espacios verdes · 12 en la zona
La Maquina de Jugar3 min · 204 m
Plaza Miguel Davila5 min · 299 m
Plaza 9 de Julio5 min · 303 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA CENTRO SA · hospital/clinica · privado9 min · 551 m
FUNDACION ONCOSALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado9 min · 586 m
SOF PERGAMINO OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.167 por m², un 76,1% mas que en junio de 2026 y un 72% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+72.0%
29 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Mayo 300, Centro, Pergamino, Buenos Aires

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