Fondo de Comercio en venta en Centro
Fondo de Comercio en venta
USD 400.000

Fondo de Comercio en venta en Centro

Edificio comercial en venta en pergamino

Merced 600 · Centro, Pergamino, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Centro, USD 400.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,8% por encima de la mediana del set (USD 222.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 94
Mediana m²
480 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Lorena Paz Mat. N° 231 • Contacto: Martin Zanavre Edificio comercial en venta ubicado en pleno centro de la ciudad de Pergamino con una ubicación estratégica e inmejorable: a 100 metros de la peatonal, 200 metros de la avenida principal y próximo a comercios, instituciones y servicios. Desarrollado sobre un terreno de 970 m², cuenta con más de 1.000 m² construidos declarados, un frente de más de 20 metros y un fondo superior a 40 metros, sobre una de las calles más importantes de la ciudad. En el frente del inmueble encontramos dos locales comerciales en planta baja y dos niveles superiores destinados a oficinas y salas de reuniones. El ingreso central conduce a un hall de recepción que conecta con un amplio espacio de doble altura, eje principal de circulación del edificio. Cuenta con múltiples sectores que permiten adaptarse a diferentes usos: oficinas, locales comerciales, espacios corporativos, depósitos o áreas de uso múltiple. Su distribución y amplitud brindan grandes posibilidades de desarrollo y aprovechamiento de cada metro construido. Una oportunidad única para inversores o empresas que buscan una propiedad con ubicación privilegiada y gran potencial comercial en el centro de Pergamino. Se aceptan propiedades en parte de pago y existe posibilidad de financiación. Coordinemos una visita para conocerlo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.488.352/mes

Necesitas ingresos por $ 13.953.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Merced 600, Centro, Pergamino, Buenos Aires

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