Edificio en venta en Centro
Edificio en venta
USD 400.000

Edificio en venta en Centro

Edificio comercial en venta en pergamino

Merced 600 · Centro, Pergamino, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.074 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en Centro, 1074 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 372 contra USD 391 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 391
Mediana m²
971 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Edificio comercial en venta ubicado en pleno centro de la ciudad de Pergamino con una ubicación estratégica e inmejorable: a 100 metros de la peatonal, 200 metros de la avenida principal y próximo a comercios, instituciones y servicios. Desarrollado sobre un terreno de 970 m², cuenta con más de 1.000 m² construidos declarados, un frente de más de 20 metros y un fondo superior a 40 metros, sobre una de las calles más importantes de la ciudad. En el frente del inmueble encontramos dos locales comerciales en planta baja y dos niveles superiores destinados a oficinas y salas de reuniones. El ingreso central conduce a un hall de recepción que conecta con un amplio espacio de doble altura, eje principal de circulación del edificio. Cuenta con múltiples sectores que permiten adaptarse a diferentes usos: oficinas, locales comerciales, espacios corporativos, depósitos o áreas de uso múltiple. Su distribución y amplitud brindan grandes posibilidades de desarrollo y aprovechamiento de cada metro construido. Una oportunidad única para inversores o empresas que buscan una propiedad con ubicación privilegiada y gran potencial comercial en el centro de Pergamino. Se aceptan propiedades en parte de pago y existe posibilidad de financiación. Coordinemos una visita para conocerlo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.504.939/mes

Necesitas ingresos por $ 14.019.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Merced 600, Centro, Pergamino, Buenos Aires

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