Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Pergamino

Larrea e/ 25 de Mayo y Doctor Alem · Centro, Pergamino, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 28% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Larrea e/ 25 de Mayo y Doctor Alem.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.2981.199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 47 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 58.431
Tamaño normal
49 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Larrea entre 25 de Mayo y Doctor Alem (Pergamino, Buenos Aires). Desarrollado en segundo piso por ascensor, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ Cochera con capacidad para un vehículo. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 45mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Gral. San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 32 en la zona
3 de Febrero · 3 de Febrero 795 min · 294 m
OVA · General Paz 4435 min · 319 m
Panaderia Francesa · San Nicolas 11906 min · 355 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada5 min · 311 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN CARLOS PAZ · superior · publica6 min · 387 m
JARDIN DE INFANTES NUETRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada7 min · 460 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Gral. San Martin8 min · 502 m
Plaza Merced9 min · 549 m
La Integracion10 min · 653 m
Salud
CLINICA OFTALMOLOGICA DR. FOSTER · clinica especializada · privado8 min · 490 m
SOF PERGAMINO OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado15 min · 986 m
INSTITUTO SAN PATRICIO · clinica especializada · privado15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en octubre de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea e/ 25 de Mayo y Doctor Alem, Centro, Pergamino, Buenos Aires

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