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Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 80.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.805/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Centro

Propiedad a Reciclar Sobre Calle Merced Al 60, Ideal Consultorios, Pergamino

Merced 63 · Centro, Pergamino, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
336 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 240 m², USD 80.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,2% por debajo de la mediana del set (USD 157.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 333 contra USD 664 de la mediana (-49,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 664
Mediana m²
221 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Casa a reciclar ubicada a metros de Blvd. Alsina. Tipo de construcción antigua. Ideal consultorios. A media cuadra de Bv Alsina. Superficie total: 336 m² Medidas: 11.30m (frente) x 30.10 m (lateral izquierdo) x 11.40 m (fondo) x 29.80 m (lateral derecho) Superficie edificada: 240 m² aprox. Orientación: Sureste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.805/mes

Necesitas ingresos por $ 2.815.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Merced 63, Centro, Pergamino, Buenos Aires

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