VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB C/BALCON  PASO DEL REY
Departamento en venta
USD 40.000

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB C/BALCON PASO DEL REY

Martín Lacarra 400 · Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Paso del Rey, 3 ambientes, 52 m², USD 40.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 769 contra USD 1.000 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
59 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA PASO DEL REY MARTIN LACARRA MORENO • APTO CRÉDITO UBICACIÓN Departamento de 58 m² ubicado sobre Martín Lacarra, en una zona privilegiada de Paso del Rey. Emplazado en primer piso, ofrece una conexión perfecta con el entorno urbano, a pasos de la autopista del Oeste y cerca de importantes servicios comerciales y educativos. DISTRIBUCIÓN • Con 2 habitaciones amplias • Una habitación con vista a la calle • Otra habitación orientada al interior del edificio • Cocina-comedor integrada con mueble a medida • Baño completo • Lavadero independiente • Dos balcones: uno hacia la calle y otro al contrafrente CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Construcción del año 2011 • Estado general bueno • Orientación Suroeste • Placard incorporado • Aire acondicionado • Caldera • Cochera incluida SERVICIOS COMPLETOS • Electricidad • Agua • Gas • Desagüe cloacal • Televisión por cable PAGOS: Se puede financiar 30 % de la propiedad, con un anticipo de 70 % valor de la propiedad y el resto en Cuotas. No te pierdas la oportunidad! Contactarnos para agendar una visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 352.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.410.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Lacarra 400, Paso del Rey, Buenos Aires

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