VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB. EN  MORENO C/ ESCRITURA
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 30.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB. EN MORENO C/ ESCRITURA

El Carpintero 100 · Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Paso del Rey, 2 ambientes, 40 m², USD 47.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 50.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.175 contra USD 1.154 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 50.500
Mediana precio/m²
USD 1.154
Mediana m²
44 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORENO ¡Tu próximo hogar te espera! En un entorno residencial y tranquilo de Moreno, a pocos minutos de la estación Paso del Rey y de la Universidad Nacional de Moreno, encontramos este cómodo departamento de 2 ambientes, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una oportunidad de inversión. Ubicado en primer piso por escalera, al contrafrente, ofrece 40 m² cubiertos con una distribución funcional y ambientes cómodos. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con cocina integrada, un espacio práctico para disfrutar todos los días. Cuenta además con un dormitorio y baño completo. La propiedad forma parte de un edificio construido en 2021, compuesto por planta baja y dos pisos, que dispone de una terraza de uso compartido. Características principales * 40 m² totales y cubiertos. * Living comedor con cocina integrada. * Cocina y termotanque eléctricos. * 1 dormitorio. * Baño completo. * Primer piso por escalera. * Orientación contrafrente. * Terraza compartida. * Expensas aproximadas: $30.000. * Sin cochera. APTO CRÉDITO Posibilidad de financiación a través de Lendar de hasta el 35% del valor de la propiedad, sujeto a evaluación crediticia y condiciones de otorgamiento. ¿Necesitás vender tu propiedad para comprar? Comunicate con nosotros. Podemos acompañarte y asesorarte para coordinar ambas operaciones. ¡Escribinos y coordinamos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 415.782/mes

Necesitas ingresos por $ 1.663.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 455.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Carpintero 100, Paso del Rey, Buenos Aires

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