Casa en venta en Parque San Martin · 3 ambientes
Casa en venta
USD 83.000

Casa en venta en Parque San Martin · 3 ambientes

Casa - 3 ambientes - parque san martin

Paso De Los Patos 2600 · Parque San Martin, Parque San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque San Martin, 3 ambientes, 180 m², USD 83.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 461 contra USD 600 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Parque San Martin

Descripcion

[JMC-2691] Propiedad con local, departamento y vivienda Merlo Esta propiedad se encuentra conformada por tres sectores con posibilidades de uso independiente, ofreciendo distintas alternativas de aprovechamiento según cada necesidad. En la esquina cuenta con un local comercial integrado a la vivienda, el que dispone de las conexiones necesarias para la construcción de un sanitario independiente. Sobre calle El Pericón, se ubica un departamento de dos ambientes con ingreso independiente, compuesto por cocina, baño y dormitorio. La vivienda principal se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con frente de rejas y porch de acceso. Al ingresar encontramos un living, hall distribuidor, dos dormitorios amplios, con pisos de parquet ubicados con disposición frente y contrafrente, baño completo, cocina-comedor equipada y galería. La propiedad posee techo de losa, lo que brinda la posibilidad de evaluar la construcción de una segunda planta. También cuenta con ingreso para vehículo, patio, lavadero y galpón. La zona comercial se encuentra a pocas cuadras, facilitando el acceso a comercios y servicios de uso cotidiano. Una propiedad que se destaca por la amplitud de sus ambientes, su buen estado de conservación y la posibilidad de contar con diferentes espacios de uso independiente, adaptándose a distintas necesidades familiares o de inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 726.049/mes

Necesitas ingresos por $ 2.904.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 77.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 83.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque San Martin es USD 77.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Paso De Los Patos 2600, Parque San Martin, Parque San Martin, Buenos Aires

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