Casa en venta

USD 45.000

= $ 68,7 M

Cuota UVA desde $ 390.216/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Barrio Loma Grande · 3 ambientes

Casa de 3 ambientes en Parque San Martin, Merlo

Caaguazú 1300 · Barrio Loma Grande, Parque San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 13 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Loma Grande, 3 ambientes, 60 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² sale USD 750 contra USD 860 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 43.000
Mediana precio/m²: USD 860
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Barrio Loma Grande

Descripcion

La propiedad consta de dos dormitorios, cocina, comedor, baño y patio. Sobre lote 10 x 30 m. Cuenta con escritura. Servicios: Luz, agua corriente y gas a conectar. NOTA: Medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo. No poseen valor contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica Los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.216/mes

Necesitas ingresos por $ 1.560.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caaguazú 1300, Barrio Loma Grande, Parque San Martin, Buenos Aires

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