Propiedad en venta en Parque San Martin · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 80.000

Propiedad en venta en Parque San Martin · 3 ambientes

Casa

Gomez Fretes 3800 , Parque San Martín · Parque San Martin, Parque San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Parque San Martin, USD 80.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 708
Mediana m²
115 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Parque San Martin

Descripcion

Casa a refaccionar en venta en Parque San Martín, Merlo, ubicada en Gómez Fretes 3800. Esta propiedad es ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto a medida o renovar a su gusto. Situada en un amplio terreno de 907 m2, con una fachada de 37 metros. La construcción de 120 m2 en una sola planta incluye un acogedor living comedor, cocina funcional, dos dormitorios y un baño completo. La propiedad cuenta con un galpón para almacenamiento adicional o taller. El exterior ofrece espacio para estacionar hasta cuatro vehículos, ideal para familias con múltiples autos o visitas frecuentes. Con 40 años de antiguedad, esta casa proporciona una base sólida para una renovación que maximice su potencial. Una oportunidad única para transformar esta propiedad con carácter en una residencia contemporánea, ajustada a sus preferencias personales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gomez Fretes 3800 , Parque San Martín, Parque San Martin, Parque San Martin, Buenos Aires

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