Oficina en venta en Haras Myriam
Oficina en venta
USD 545.280

Oficina en venta en Haras Myriam

Venta oficina 227m2 martin fierro parque leloir

Martín Fierro 3500 · Haras Myriam, Parque Leloir, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Haras Myriam, 227 m² cubiertos, USD 545.280 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 545.280). El m² sale USD 2.402 contra USD 2.402 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 545.280
Mediana precio/m²
USD 2.402
Mediana m²
227 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Haras Myriam

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Alexia Borelli Cap Oficina en venta | Parque Leloir Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Zona Oeste. Ubicada sobre Martín Fierro, en Parque Leloir , esta oficina cuenta con una superficie total de 227,20 m², ofreciendo un espacio amplio, versátil y con múltiples posibilidades de distribución. La unidad se entrega en estado a terminar, permitiendo que el nuevo propietario la adapte completamente a sus necesidades y al estilo de su empresa. Su diseño brinda la posibilidad de desarrollar distintos espacios de trabajo, como oficinas privadas (boxes), salas de reuniones, área de recepción, sector de café, espacio de descanso y ambientes colaborativos. Además, existe la posibilidad de adquirir cochera por un valor adicional de USD 20.000. Su ubicación es uno de sus mayores atributos: a pocas cuadras del Acceso Oeste, el Camino del Buen Ayre y el centro comercial de Parque Leloir, lo que garantiza una excelente conectividad y un entorno con una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. Parque Leloir se ha consolidado como uno de los polos de mayor desarrollo de la región, combinando naturaleza, infraestructura y una creciente actividad empresarial. Una ubicación estratégica tanto para instalar una empresa como para realizar una inversión con gran proyección de valorización. Una oficina con el espacio, la ubicación y el potencial para desarrollar el proyecto que imaginás. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES • 100M2 • 80M2 • 60M2 • 150M2 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 583.722
Precio del aviso
USD 545.280
Escritura y honorarios~2%
USD 13.196
Sellos y tasas~1%
USD 5.453
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.793

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.782.889/mes

Necesitas ingresos por $ 19.131.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.320) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Fierro 3500, Haras Myriam, Parque Leloir, Buenos Aires

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