Oficina en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Oficina en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Venta oficina premium complejo thays parque leloir

Martin Fierro 3300, Piso 1°, Barrio Parque Leloir · Parque Leloir, Parque Leloir, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 13% mas que lo normal entre los 30 oficinas parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro 3300, Piso 1°, Barrio Parque Leloir.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.279lo normal · 2.8912.6673.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 176.362
Tamaño normal
59 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Exclusiva oficina en venta ubicada en Thays Parque Leloir, uno de los complejos corporativos más destacados de la zona. Un espacio pensado para quienes buscan imagen, categoría, funcionalidad y una ubicación estratégica para desarrollar su actividad profesional. La oficina se destaca por su diseño moderno, excelente calidad constructiva y luminosidad, dentro de un entorno corporativo de primer nivel, rodeado de naturaleza y con una propuesta que combina trabajo, confort y estilo. Únicas oficinas del complejo que cuentan con acceso y recepción exclusiva desde el Lobby del Hotel Hilton, ofreciendo un nivel de prestigio, comodidad y atención diferencial. Características destacadas: * Oficina premium * Diseño moderno y elegante * Ambientes luminosos y funcionales * Excelente calidad constructiva * Ubicación estratégica en Parque Leloir * Complejo corporativo de categoría * Ideal para profesionales, empresas e inversores Thays Parque Leloir Parque Leloir, Ituzaingó Una excelente oportunidad para invertir en un espacio corporativo de categoría o instalar tu empresa en una ubicación privilegiada. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Fabiana M. Tripe Inmuebles

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro1 min · 74 m
Don Blanco · Martin Fierro1 min · 95 m
Bigua Campestre6 min · 364 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada14 min · 867 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado1 min · 74 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado5 min · 329 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico13 min · 859 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin Fierro 3300, Piso 1°, Barrio Parque Leloir, Parque Leloir, Parque Leloir, Buenos Aires

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