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Departamento 2 ambientes en venta en De los Payadores al 1900, Barrio Parque Leloir
Departamento en venta
USD 165.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen De los Payadores al 1900, Barrio Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
88 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 18% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De los Payadores al 1900.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.426lo normal · 2.9503.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 200.600
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.463
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento dos ambientes a la venta en Condominio Residencial de departamentos en Parque Leloir. La unidad se desarrolla en Primer piso y cuenta con un toilette de recepción, Living. Comedor con balcón, cocina integrada con barra desayunador, con muebles bajo mesada y alacena, lavadero integrado. Un dormitorio en suite con vestidor. Cocheras disponibles. El complejo contará con amenities de uso común: -SUM -Gimansio -Kinder -Piscina en terraza -SPA ANTICIPO Y CUOTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De los Payadores al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus5 min · 349 m
Don Blanco · Martin Fierro9 min · 556 m
Super Argenchino · Martin Fierro9 min · 590 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada5 min · 298 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica15 min · 957 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada15 min · 965 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado8 min · 505 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico9 min · 555 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado12 min · 767 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 174.602, un 18,8% menos que en julio de 2026 y un 16,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.602
Tendencia (4 semanas)
▼-16.9%
06 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Payadores al 1900, Barrio Parque Leloir, Parque Leloir, Buenos Aires

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