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Venta duplex 3 Ambtes. cochera, patio Villa Ballester!
Casa en venta
USD 149.000
= $ 230,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Venta duplex 3 Ambtes. cochera, patio Villa Ballester!

Balcarce 3426 · Parque General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque General San Martin, 74 m², USD 149.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 132,8% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 2.014 contra USD 955 de la mediana (+110,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 955
Mediana m²
67 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Venta de Casa tipo duplex de 3 Ambientes en Villa Ballester, General San Martín Distribuido en dos plantas ofrece una cocina con espacio para comedor diario y detalles de ladrillo a la vista que aportan calidez.Sus ambientes permiten imaginar una puesta a punto a tu gusto y transformarlo en tu próximo hogar. El patio suma ese espacio que se disfruta de muchas maneras  , suma un pequeño lavadero al mismo. Dos dormitorios cómodos con placares con sus interiores , uno con vista al patio el otro con amplio balcón al frente. Apto credito ! Coordinemos una visita y lo ves personalmente! XINTEL(MEY-MEY-298)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.306.944/mes

Necesitas ingresos por $ 5.227.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 3426, Parque General San Martin, Buenos Aires

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