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Casa en venta
USD 69.900

PH 3 Ambientes con Patio, Parrilla y Balcón | Sin Expensas | Apto Crédito

San Roque 2800 · Parque General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque General San Martin, 2 dormitorios, 80 m², USD 69.900 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por debajo de la mediana del set (USD 83.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 874 contra USD 1.191 de la mediana (-26,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 20 años contra 25 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 03/09/2026 (de USD 75.000 a USD 69.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 83.500
Mediana precio/m²
USD 1.191
Mediana m²
69 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES CON PATIO, PARRILLA Y BALCÓN • SIN EXPENSAS • PH al frente, en primer piso por escalera, con 100 m² totales y 80 m² cubiertos.- Cuenta con living independiente, cocina-comedor, 2 dormitorios y baño completo. El dormitorio principal tiene salida al balcón y el segundo dormitorio, con vista al patio, también puede utilizarse como escritorio u home office. Su principal diferencial es el patio propio con parrilla, ideal para disfrutar y sumar un espacio exterior. Lote con solo dos unidades funcionales y sin expensas. Características: • 3 ambientes · 2 dormitorios • 80 m² cubiertos · 100 m² totales • Balcón • Patio con parrilla • Baño completo • Sin expensas • Apto crédito San Roque • José León Suárez USD 69.900 Una excelente alternativa para primera vivienda, con espacios propios y sin expensas. XINTEL(MEY-MEY-157)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.658/mes

Necesitas ingresos por $ 2.422.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 75.000USD 69.90007 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 75.000 → USD 69.900-6.80%

Ubicacion

San Roque 2800, Parque General San Martin, Buenos Aires

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