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PH 3 Ambientes con Patio, Parrilla y Balcón | Sin Expensas | Apto Crédito
San Roque 2800 · Parque General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 100 m²
Casa en Parque General San Martin, 2 dormitorios, 80 m², USD 69.900 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 16,3% por debajo de la mediana del set (USD 83.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 874 contra USD 1.191 de la mediana (-26,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 20 años contra 25 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 03/09/2026 (de USD 75.000 a USD 69.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 83.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.191
- Mediana m²
- 69 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 69.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.692
- Sellos y tasas~1%
- USD 699
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.537
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.422.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de sept de 2026USD 75.000 → USD 69.900-6.80%
Ubicacion
San Roque 2800, Parque General San Martin, Buenos Aires