venta
USD 54.000
Local en Venta en Pablo Podesta, Partido de Tres de Febrero
Pablo Podesta · 70 m2 · hace 6 dias
Local en venta en Pablo Podesta
Benito Pérez Galdo al 9800 · Pablo Podesta, Pablo Podesta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Pablo Podesta, 262 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 68,7% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 534 contra USD 279 de la mediana (+91,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 83.000
- Mediana precio/m²
- USD 279
- Mediana m²
- 298 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Pablo Podesta
Descripcion
Excelente Local en Esquina más espacio aéreo apto edificación y/o ampliación.
Excelente ubicacion, zona comercial.
Para visitarlo, comunicarse al
ALVAREZ DUPOT PROPIEDADES
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.265/mes
Necesitas ingresos por $ 4.869.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Benito Pérez Galdo al 9800, Pablo Podesta, Pablo Podesta, Buenos Aires
