VENTA LOCAL COMERCIAL AV. MARQUEZ PABLO PODESTA

Local en venta

USD 54.000

= $ 82,9 M

Cuota UVA desde $ 470.927/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA LOCAL COMERCIAL AV. MARQUEZ PABLO PODESTA

Avenida Bernabé Márquez 2100 · Pablo Podesta, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pablo Podesta, 70 m² cubiertos, USD 54.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 771 contra USD 771 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 54.000
Mediana precio/m²: USD 771
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

EL PUNTO ESTRATEGICO PARA TU NEGOCIO Y CENTRO DE DISTRIBUCION Buscas maxima visibilidad y flujo constante de clientes? Ubicado en el corazon comercial de Pablo Podesta, sobre Avenida Marquez, este inmueble es la pieza que le falta a tu empresa o inversion. Si tus operaciones se basan en logistica y distribucion, este inmueble las maximiza y potencia, ya que ofrece una conectividad inigualable para optimizar tus tiempos y tu alcance. Ubicacion Premium: Arteria clave con transito vehicular y peatonal garantizado todo el dia. Eje Logistico Estrategico: Agil y eficiente en toda la zona. Servicios Industriales: Electricidad trifasica, esencial para cualquier operacion comercial de alta demanda. Infraestructura Funcional y Versatil: 2,90 mts x 26mts de distribucion eficiente, permitiendo un lay-out comercial de alto impacto, o planta lineal con fondo operativo, ideal para deposito o centro de acopio. Casos de exito! Funcionaron con gran exito e impacto positivo en el barrio, un Centro Medico y un Restaurante. Los locales en esta zona no esperan! Asegura tu posicion hoy y proyecta el exito de tu proximo negocio o inversion.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807

Precio del aviso: USD 54.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.307
Sellos y tasas~1%: USD 540
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 470.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.883.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,3% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona

Super Felicidad!2 min · 151 m

Frigorifico La Nueva Argentina4 min · 285 m

La Amistad5 min · 323 m

Educacion · 20 en la zona

JARDIN MUNICIPAL PEPINO 88 · inicial · publica4 min · 240 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica4 min · 244 m

JARDIN DE INFANTES Nº 922 EL JARDIN DE LAS TORRES · inicial · publica4 min · 279 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Juan XXIII8 min · 506 m

Plazoleta Altos de Podesta11 min · 731 m

Plazoleta14 min · 869 m

Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico9 min · 591 m

HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado10 min · 660 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bernabé Márquez 2100, Pablo Podesta, Buenos Aires

Abrir en Google Maps