Edificio comercial c/ local en pb y salon en pa 866 m² - s/ avenida - pablo podesta

Ubicado en Presidente Peron 9467, en la destacada zona de Pablo Podestá, Tres de Febrero, presentamos este imponente edificio comercial con una antiguedad de 40 años y un estado general muy bueno. Conformado por dos plantas, este inmueble ofrece un potencial alto para alquilar y cuenta con planos conforme a obra. En la planta baja, se encuentra un local con un atractivo frente vidriado y un entrepiso de losa accesible por escalera e incluye un baño. Hermoso jardín al fondo, visible gracias a una pared de vidrio, además de una parrilla, ideal para eventos al aire libre. Con entrada independiente, con entrada a la planta alta por escalera, el espacio se transforma en un amplio salón, anteriormente utilizado para eventos, equipado con una cabina de DJ y un sistema de aire acondicionado central (Estado a Verificar). Dispone de baños separados para ambos sexos, una cocina funcional y un montacargas pasa platos. El frente y contrafrente vidriado garantiza una excelente iluminación natural. Este inmueble, construido sobre un lote de terreno con una superficie total de 456 m2 y un área cubierta de 866 m2, se sitúa en un corredor de actividad comercial (C2), siendo apto para uso profesional, comercial y/o gastronómico, gracias a su estilo rústico, techos altos y acceso doble. En la terraza, un cuarto aloja la sala de motores, completando la oferta de este versátil edificio. Con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, y alumbrado público, esta propiedad es una oportunidad única para inversores interesados en un espacio comercial adaptativo y estratégicamente ubicado. Medidas de Lote: 10 m de frente x 45,60 m de Fondo Superficie total de Lote: 456 m2 Superficie total Edificada: 866 m2 Zonificacion: C2 • Corredor Actividad Comercial VALOR de ALQUILER: u$s + IVA (Billetes) Mes de Adelanto • 2 Meses de Deposito • Garantía Propietaria • Gastos a Cargo del Inquilino de Certificados de la Garantía (Urgente) • Sellado de Contrato • Certificación de firmas del contrato por Escribano. Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA GASTOS de VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO