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Local en venta en Pablo Nogues
Venta local - salon de ventas / depositos - camara frigorifica - garaje 3 autos - permuta y financia
Gregoria Matorras al 2700 · Pablo Nogues, Pablo Nogues, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 226 m²
- Sup. total
- 310 m²
Local en Pablo Nogues, 226 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 103,4% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 531 contra USD 257 de la mediana (+107,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 59.000
- Mediana precio/m²
- USD 257
- Mediana m²
- 230 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.173.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Gregoria Matorras al 2700, Pablo Nogues, Pablo Nogues, Buenos Aires
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