Local en venta en Pablo Nogues
Local en venta
USD 120.000

Local en venta en Pablo Nogues

Venta local - salon de ventas / depositos - camara frigorifica - garaje 3 autos - permuta y financia

Gregoria Matorras al 2700 · Pablo Nogues, Pablo Nogues, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pablo Nogues, 226 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 103,4% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 531 contra USD 257 de la mediana (+107,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 257
Mediana m²
230 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Pablo Nogues

Descripcion

VENTA LOCAL 2 AMBIENTES 2 DEPOSITOS 1 CAMARA FRIGORIFICA GARAJE 3 AUTOS ACEPTA PERMUTA Y CREDITO Se evalúa aceptar propiedad en parte de pago , permuta y / o financiación PABLO NOGUES Local para salón de ventas , con persianas metálicas 2 baños, cámara frigorífica ( sin equipos refrigeradores ) Portón de entrada de vehículos. superficie total (m2): 310,00 superficie cubierta (m2): 185,50 superficie semicubierta (m2): 41,00 superficie descubierta (m2): 83,50 LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley 10973 artículos 52 y 53.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.043.370/mes

Necesitas ingresos por $ 4.173.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gregoria Matorras al 2700, Pablo Nogues, Pablo Nogues, Buenos Aires

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