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Venta Duplex 3 amb. Pablo Nogues
Roberto Bunsen 2200 · Pablo Nogues, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 104 m²
Casa en Pablo Nogues, 3 ambientes, 88 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 59,3% por encima de la mediana del set (USD 56.500). El m² sale USD 1.023 contra USD 714 de la mediana (+43,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 02/10/2026 (de USD 95.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~37,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 56.500
- Mediana precio/m²
- USD 714
- Mediana m²
- 80 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.154.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 02 de oct de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%
Ubicacion
Roberto Bunsen 2200, Pablo Nogues, Buenos Aires