Venta Duplex 3 amb. Pablo Nogues
Casa en venta
USD 95.000
+ ARS 50.000 de expensas

Venta Duplex 3 amb. Pablo Nogues

Roberto Bunsen 2200 · Pablo Nogues, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pablo Nogues, 3 ambientes, 88 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,8% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.080 contra USD 735 de la mediana (+46,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 735
Mediana m²
86 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta impecable duplex en Complejo Olivos, Pablo Nogues. Este complejo consta de 10 duplex, con portón de acceso automático. Zona muy tranquila , de quintas de vivienda permanente a una cuadra de la Av. Olivos , lindante con el Olivos Country Club. Muy bajas expensas: al 31/08/2026 = $ 50.000.- Posee una cochera al frente de la propiedad luego ingresamos a un living/ comedor con vista al frente, toilette de recepción, cocina integrada con barra desayunadora, muebles alto y bajo mesada, con mesada y ventana al jardín. Saliendo de la cocina encontramos el lavadero con conexión para lavarropas, pileta y mueble bajo mesada. Jardin con parrilla. En la planta alta : dos dormitorios con placares , uno con vista al frente y el otro con vista al fondo. Baño completo con box de ducha. -Aberturas de aluminio • Pisos de cerámica • Termotanque • Revestimiento exterior: Tarquini • Calefacción por tiro balanceado • Iluminación interior y exterior • Aire Acondicionado en 1 Dormitorio y Living Comedor El Complejo se encuentra en una zona residencial, a una cuadra de comercios, transporte público. A 10 minutos del Tortugas Open Mall. Muy cercano a acceso Panamericana km 30, altura Peaje ramal Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Super Peko Express · Hooke8 min · 489 m
Olivos · Avenida Olivos14 min · 868 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica6 min · 364 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica6 min · 379 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL EL PRIMAVERAL · centro de salud · publico14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roberto Bunsen 2200, Pablo Nogues, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Casa en venta
WhatsApp