Ldo. venta chacra 3 ambientes galpón sobre 8 hectáreas sobre ruta 6 open door

Campo de 7,8 Hectáreas con Casa de 3 ambientes en excelentes condiciones y Galpón, ubicado sobre Ruta Provincial 6, Open Door, Luján. Zonificación AR-ZCC / área Rural • Zona Club de Campo Apto Desarrollo • ( Barrio Cerrado: 50mts frente / lotes de 10.000m2 • Club de Campo: 30mts frente / lotes 2.000m2 ). Ubicación y Logística Preferencial • Frente sobre asfalto: Ubicado directamente sobre la Ruta Provincial No 6 (Km 165). • Conectividad: A solo 1,5 km de Open Door, 10 km de Luján y 11 km del Acceso Oeste. • Distancia a CABA: 60 km (aproximadamente 45 minutos de viaje). • Ventaja operativa: Su acceso inmediato sobre ruta facilita la entrada y salida de vehículos pesados, maquinaria y transporte de materiales. Características del Terreno y Entorno • Topografía: Lote en zona alta, con tierras de alta productividad y 100% no anegables. • Forestación: Importante casco arbolado y cortina perimetral de eucaliptos. • Entorno: Zona tranquila y en constante auge, rodeada de clubes de campo, estancias ecuestres y canchas de polo. Infraestructura y Construcciones • Chalet principal: Hermosa residencia en impecable estado de conservación. Cocina comedor, living con hogar a leña, baño y dos dormitorios. • Galpón industrial: Estructura de alta resistencia construida para soportar ráfagas de viento de hasta 200 km/h, con piso de hormigón armado de alto tránsito ideal para tractores y maquinaria pesada. Servicios e Instalaciones • Electricidad: Luz monofásica y trifásica con tendido 100% subterráneo a más de 1,5 m de profundidad (sin cables aéreos). • Agua: Perforación a 70 m de profundidad con bombeador, garantizando agua pura y potable. • Gas: Red de gas natural disponible en el frente del campo. Actualmente cuenta con Gas envasado Superficies y medidas orientativas, sujetas a confirmación según título y plano de mensura.