Local en venta en Vicente Lopez
Local en venta
USD 750.000

Local en venta en Vicente Lopez

Local en Venta en Olivos - 560 m2

Av. Maipu al 3000 · Vicente Lopez, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
567 m²
Sup. total
211 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Vicente Lopez, 211 m² cubiertos, USD 750.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado en una estratégica esquina de Av. Maipú y F. Borges, en Olivos, este inmueble se destaca por su excelente visibilidad, alto tránsito y gran potencial comercial. La propiedad cuenta con una superficie cubierta total de 567,55 m2, desarrollados en tres plantas, lo que permite una gran versatilidad de usos. La planta baja, de 211,1 m2, ofrece un espacio ideal para atención al público o área comercial, mientras que la planta alta, de 206 m2, y el subsuelo, de 149,83 m2, complementan la funcionalidad del inmueble para oficinas, depósitos o áreas operativas. Además, cuenta con una bóveda de 15,51 m2 Por su ubicación privilegiada sobre una de las avenidas más importantes de la zona norte, su desarrollo en esquina y su sólida distribución, representa una excelente oportunidad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.561.962/mes

Necesitas ingresos por $ 26.247.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Maipu al 3000, Vicente Lopez, Olivos, Buenos Aires

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