venta
USD 290.000
Local en Venta en Olivos, Partido de Vicente López
Olivos·550 m2·hace 65 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Olivos
USD 750.000
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Local en venta
USD 750.000
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 MLocal en venta en Olivos
Local en venta | av. maipú 3093 | olivos
Av. Maipú al 3000 , Olivos · Olivos, Olivos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 567 m²
- Estado
- Bueno
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 750.000, un 4% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú al 3000 , Olivos.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.323lo normal · 1.378
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lleva 97 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 781.378
- Tamaño normal
- 568 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial desarrollado en Subsuelo, Planta Baja y primer piso.
Ex sucursal bancaria
• Zona consolidada comercialmente, apto diversos rubros
• Distribuido en esquina
• Unidad funcional de edificio residencial
• Estado general bueno.
• Subsuelo: 149,83 m2
• Planta Baja: 211,10 m2
• Primer Piso: 206,52 m2,
Expensas: $ 3.000.000 (Julio 2026) | Servicios Castro Cranwell y Weiss: 4% sobre total de operación de venta, más IVA.
• Las medidas son aproximadas
• Valores sujetos a modificaciones.
• C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406
• C.S.I. Mat. 5344.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.
Costo total realUSD 802.875
- Precio del aviso
- USD 750.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.150
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 27.225
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.765.186/mes
Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Cuatrovacas · Avenida Maipu1 min · 70 m
La Vieja Aldea · Avenida Maipu1 min · 82 m
Berna · Avenida Maipu2 min · 98 m
Educacion
· 53 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 149 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 VICENTE QUERIDO · inicial · publica3 min · 215 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16369 min · 589 m
De los Inmigrantes14 min · 899 m
Salud
· 11 en la zona
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado2 min · 153 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado5 min · 350 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico6 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.361 por m², un 5,5% menos que en agosto de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Olivos
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.361/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Maipú al 3000 , Olivos, Olivos, Olivos, Buenos Aires
