Propiedad en venta en Olivos Vias/Maipu

Propiedad en venta en Olivos Vias/Maipu

Edificio de oficina en venta en olivos

AV. MAIPU al 2200 , Olivos Vías/Maipú · Olivos Vias/Maipu, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
545 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Descripcion

Muy buen edificio de oficinas en excelente ubicación por exposición y accesos (trenes, colectivos, y polo comercial), apto diversos usos. Se trata de un edificio de oficinas luminoso con modernas instalaciones, dividido de la siguiente manera: Hall de entrada de 46 m2 en Planta Baja, con un ascensor (puede ser usado como montacargas) y una escalera para acceder a los pisos superiores. Primer Piso de aproximadamente 248 m2: Un amplio ambiente de recepción ubicado en el centro, con posibilidad de sectorizarlo, 4 despachos hacia el frente (Avda. Maipú, al oeste), otro gran ambiente de 6 x 11 al contrafrente, subdivisible, con vista abierta a pulmón verde de manzana (al este), más una kitchenette, 2 baños, uno para mujeres y otro para hombres, y 2 espacios de guardado. Segundo Piso misma superficie cubierta: Un ambiente amplio de recepción ubicado en el centro, 3 despachos hacia el frente y otro gran ambiente de 6 x 11 al contrafrente, subdivisible, con buena vista a pulmón verde, más una kitchenette, 2 baños, uno para mujeres y otro para hombres, y 2 espacios de guardado. Aire acondicionado frio/calor central. Vidrios tonalizados al frente para una mejor protección del sol de la tarde. 2 termotanques para agua caliente. Techo de chapa parabólico. Seguridad: puerta de acceso con portero eléctrico para control de acceso, cortina metálica de acceso automática, y alarma con sensores de movimiento en distintos puntos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.125.996/mes

Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
Holy Churro · Carlos Villate 15232 min · 134 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 23503 min · 164 m
Life Food · Gobernador Manuel Ugarte3 min · 199 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada1 min · 72 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA · inicial/primaria · privada3 min · 208 m
SANTA MAGDALENA · secundaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 4 en la zona
De los Inmigrantes2 min · 113 m
Paseo de la Republica4 min · 234 m
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Salud · 12 en la zona
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CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico4 min · 229 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV. MAIPU al 2200 , Olivos Vías/Maipú, Olivos Vias/Maipu, Olivos, Buenos Aires

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USD 790.000
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