Propiedad en venta en Olivos

Excelente oportunidad para inversores, desarrolladores y constructores en una ubicación consolidada de Olivos. Se ofrece importante propiedad sobre un excepcional lote de 605 m², con 23,83 metros de frente y 25,39 metros de fondo, una dimensión especialmente atractiva para pensar un proyecto residencial. Actualmente existe una casa de 293 m² cubiertos, en excelente estado de conservación, que puede ser utilizada y aprovechada tal como se encuentra. Alternativamente, por las características del terreno, puede evaluarse su demolición para el desarrollo de un nuevo proyecto de viviendas, con potencial para dúplex y una superficie construible estimada de hasta aproximadamente 600 m², sujeto a la correspondiente factibilidad y aprobación municipal. DATOS DEL TERRENO Superficie: 605 m² Medidas: 23,83 x 25,39 m Frente: 23,83 m Superficie cubierta actual: 293 m² Zonificación: R2 FOS: 0,60 FOT: 1,00 Por tratarse de un lote en esquina, sus posibilidades de desarrollo resultan especialmente interesantes. El potencial de superficie construible no depende únicamente de los indicadores FOS y FOT, sino también de otros parámetros urbanísticos, entre ellos la densidad y la cantidad total de dormitorios permitidos. La superficie de aproximadamente 600 m² construibles es estimativa y deberá verificarse mediante el correspondiente estudio de factibilidad, considerando la totalidad de los indicadores urbanísticos y las condiciones particulares del lote, así como su posterior aprobación municipal. La combinación de superficie, frente, profundidad y condición de esquina brinda múltiples posibilidades para analizar un emprendimiento residencial, permitiendo estudiar distintas alternativas de implantación y distribución de unidades. Una propiedad con escala poco habitual para la zona y un interesante potencial de transformación. Ideal para quienes buscan tierra para desarrollar en Olivos, con la ventaja adicional de contar actualmente con una construcción de importantes dimensiones y excelente estado. Consultas de inversores y desarrolladores serán especialmente consideradas. Se brinda información de la propiedad y documentación disponible para el análisis de factibilidad del proyecto. ARBA 5 cuotas anuales de $321.188 AYSA agosto 2026 $41.319 Impuesto Municipal septiembre 2026 $182.968 MONICA LANDAJO CCMSI5042