Venta Departamento en La Lucila a estrenar

Venta Departamento en La Lucila a estrenar

Avenida del Libertador 3600 · Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
225 m²

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 1.190.000, un 48% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 3600.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.723lo normal · 4.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 803.308
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.040
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo piso en venta con excelentes vistas sobre Av. del Libertador – La Lucila Exclusivo piso de 176 m² cubiertos y 225 m² totales aproximados, íntegramente renovado a estrenar, con diseño contemporáneo, terminaciones de alta categoría y espectaculares vistas abiertas al Río de la Plata y a la arboleda de La Lucila. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, grandes ventanales y una distribución que combina diseño, funcionalidad y confort. Características principales: •⁠ ⁠Amplio living comedor con vistas abiertas. •⁠ ⁠Cocina integrada de diseño, completamente equipada con heladera, horno, anafe y electrodomésticos nuevos a estrenar. •⁠ ⁠Dormitorio principal en suite. •⁠ Todos los placares con llave •⁠ ⁠Estar independiente, ideal como sala de TV. •⁠ ⁠Toilette de recepción. •⁠ ⁠Dos balcones con redes de seguridad, uno de ellos con parrilla. •⁠ ⁠Lavadero independiente y dependencia de servicio con baño completo. •⁠ ⁠Amplios placards con cerradura. •⁠ ⁠Persianas eléctricas. •⁠ ⁠Tres cocheras. Un diferencial único: sus vistas abiertas al río por un lado y a las copas de los árboles de La Lucila por el otro, que aportan luminosidad y una conexión privilegiada con el entorno. Una propiedad de categoría, completamente renovada y lista para estrenar, en una de las ubicaciones más buscadas de La Lucila.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.273.895 en total: USD 1.190.000 del aviso mas USD 83.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.734.095 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.273.895
Precio del aviso
USD 1.190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.798
Sellos y tasas~1%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.734.095/mes

Necesitas ingresos por $ 42.936.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.195.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.195.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 3600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica Vicente Lopez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Full · Avenida del Libertador5 min · 315 m
Market Sea · Avenida del Libertador5 min · 317 m
Berna · Ada Elflein 37817 min · 433 m
Educacion · 11 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada6 min · 415 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada7 min · 450 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MARCELINO UGARTE · primaria · publica12 min · 738 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Reserva Ecologica Vicente Lopez9 min · 554 m
Paseo del Viento10 min · 629 m
Reserva Ecologica de Vicente Lopez10 min · 666 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico4 min · 276 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3600, Olivos, Buenos Aires

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