Departamento en venta en Olivos Quinta Presidencial · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000

Departamento en venta en Olivos Quinta Presidencial · 4 ambientes

Venta Semipiso 4 Ambientes con vista al rìo para actualizar

Av Del Libertador 1900 · Olivos Quinta Presidencial, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos Quinta Presidencial, 4 ambientes, 123 m², USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 2.846 contra USD 1.860 de la mediana (+53,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.860
Mediana m²
121 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Olivos Quinta Presidencial

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más buscadas de Olivos, este semipiso de 40 años de antigüedad es una joya estructural esperando ser descubierta. Con una planta sólida, ambientes amplios y vistas panorámicas al río desde todos sus ambientes. Ingresamos por palier privado a un imponente living-comedor en "L" (originalmente de 4 ambientes, con el escritorio incorporado). El gran diferencial: un ventanal corrido que regala una postal del río y amaneceres únicos. Aquí, el potencial para integrar una cocina abierta o modernizar los pisos es total. Un pasillo nos conduce al dormitorio principal y a un segundo dormitorio de excelentes dimensiones. Ambos baños conservan la construcción tradicional, permitiendo una renovación moderna sin limitaciones de espacio. Incluye además un toilette de recepción. La cocina, con entrada de servicio independiente, cuenta con espacio para comedor diario. Posee lavadero separado y dependencia de servicio con baño, un área versátil que puede integrarse para ampliar la cocina o transformarse en un tercer dormitorio/estudio. Infraestructura: A diferencia de muchos edificios de su época, cuenta con servicios individuales (calefacción y agua caliente por caldera propia), lo que facilita enormemente cualquier reforma técnica. Contactanos para visitarlo. Responsable Javier L Godoy. CSI 4784

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.024.075/mes

Necesitas ingresos por $ 12.096.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Olivos Quinta Presidencial

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Olivos Quinta Presidencial es USD 195.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Del Libertador 1900, Olivos Quinta Presidencial, Olivos, Buenos Aires

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