Departamento en venta en Olivos Quinta Presidencial · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Olivos Quinta Presidencial · 3 ambientes

Venta depto 3 Ambientes 2 dormitorios Vicente López

Tapiales 1400 · Olivos Quinta Presidencial, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos Quinta Presidencial, 3 ambientes, 56 m², USD 142.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.536 contra USD 2.734 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 2.734
Mediana m²
64 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Olivos Quinta Presidencial

Descripcion

LLermanos Negocios Inmobiliarios | Vicente López Ubicado en una de las zonas más distinguidas y estratégicas de Zona Norte, a escasos metros de la Avenida del Libertador, este departamento combina conectividad, confort y un entorno residencial privilegiado, rodeado de arboleda y tranquilidad. La propiedad se encuentra inmersa en un sector con amplia oferta comercial y de servicios, próximo a reconocidos puntos de interés, supermercados, bancos, propuestas gastronómicas y espacios de recreación. Además, posee excelente acceso y conectividad mediante las líneas del Ferrocarril Mitre, facilitando el vínculo con la Ciudad de Buenos Aires y distintos puntos del conurbano. El edificio cuenta con acceso por ascensor y la unidad dispone de garage (no exclusivo). Se trata de un elegante departamento de 3 ambientes con una superficie aproximada de 56 m², desarrollado con una distribución funcional y ambientes cómodos, pensados para brindar calidad de vida y practicidad cotidiana. Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor, destacado por sus generosos ventanales de pared a pared, que permiten una extraordinaria entrada de luz natural durante gran parte del día, aportando amplitud y calidez a cada espacio. La cocina, independiente y de excelente funcionalidad, ofrece cómodas dimensiones y se complementa con un práctico lavadero separado. A través de un hall de distribución se accede al sector privado de la propiedad, compuesto por dos dormitorios y un baño compartimentado, diseñado para brindar mayor confort, privacidad y funcionalidad. Expensas: $160.000 Las medidas, superficies y antigüedad son aproximadas y han sido suministradas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la mensura correspondiente y del título de propiedad.* En LLermanos Negocios Inmobiliarios trabajamos con un enfoque profesional y personalizado, orientado a brindar soluciones inmobiliarias de excelencia, acompañando a cada cliente en el cumplimiento de sus objetivos patrimoniales y de inversión. LLERMANOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS Local Martínez: Av. Santa Fe 2496, Martínez Buenos Aires, Argentina / WhatsApp Local CABA: Av. Ricardo Balbín 3373, CABA CUCICBA 9143

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.011
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1%
USD 1.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.836/mes

Necesitas ingresos por $ 5.007.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.145.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tapiales 1400, Olivos Quinta Presidencial, Olivos, Buenos Aires

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