Departamento en venta en Olivos Quinta Presidencial · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Olivos Quinta Presidencial · 3 ambientes

Venta depto 3 Ambientes 2 dormitorios Vicente López

Tapiales 1400 · Olivos Quinta Presidencial, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos Quinta Presidencial, 3 ambientes, 56 m², USD 142.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.536 contra USD 2.727 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.727
Mediana m²
66 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Olivos Quinta Presidencial

Descripcion

LLermanos Negocios Inmobiliarios | Vicente López Ubicado en una de las zonas más distinguidas y estratégicas de Zona Norte, a escasos metros de la Avenida del Libertador, este departamento combina conectividad, confort y un entorno residencial privilegiado, rodeado de arboleda y tranquilidad. La propiedad se encuentra inmersa en un sector con amplia oferta comercial y de servicios, próximo a reconocidos puntos de interés, supermercados, bancos, propuestas gastronómicas y espacios de recreación. Además, posee excelente acceso y conectividad mediante las líneas del Ferrocarril Mitre, facilitando el vínculo con la Ciudad de Buenos Aires y distintos puntos del conurbano. El edificio cuenta con acceso por ascensor y la unidad dispone de garage (no exclusivo). Se trata de un elegante departamento de 3 ambientes con una superficie aproximada de 56 m², desarrollado con una distribución funcional y ambientes cómodos, pensados para brindar calidad de vida y practicidad cotidiana. Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor, destacado por sus generosos ventanales de pared a pared, que permiten una extraordinaria entrada de luz natural durante gran parte del día, aportando amplitud y calidez a cada espacio. La cocina, independiente y de excelente funcionalidad, ofrece cómodas dimensiones y se complementa con un práctico lavadero separado. A través de un hall de distribución se accede al sector privado de la propiedad, compuesto por dos dormitorios y un baño compartimentado, diseñado para brindar mayor confort, privacidad y funcionalidad. Expensas: $160.000 Las medidas, superficies y antigüedad son aproximadas y han sido suministradas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la mensura correspondiente y del título de propiedad.* En LLermanos Negocios Inmobiliarios trabajamos con un enfoque profesional y personalizado, orientado a brindar soluciones inmobiliarias de excelencia, acompañando a cada cliente en el cumplimiento de sus objetivos patrimoniales y de inversión. LLERMANOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS Local Martínez: Av. Santa Fe 2496, Martínez Buenos Aires, Argentina / WhatsApp Local CABA: Av. Ricardo Balbín 3373, CABA CUCICBA 9143

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.011
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1%
USD 1.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.910/mes

Necesitas ingresos por $ 4.907.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.195.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Olivos Quinta Presidencial

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 142.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Olivos Quinta Presidencial es USD 195.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Tapiales 1400, Olivos Quinta Presidencial, Olivos, Buenos Aires

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