venta
USD 395.000
Venta Depto 4 ambientes c/ cochera Olivos- La Isla
Olivos · 4 amb · 3 dorm · 94 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi 1500, Olivos
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 358.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi 1500, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 190.000, un 10% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 3 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Juan Bautista Alberdi 1500.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.220lo normal · 2.9172.4433.662
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 99% mas altas que lo normal
- 11 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 172.083
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.537
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta excelente ubicación en Olivos: 3 ambientes con 1 dormitorio, cocina, lavadero, comedor, balcón y cochera.
Muy luminoso, sólido, excelente estado.
Cómodo dormitorio con placard de puerta espejada.
Baño completo con ventana
Cocina separada con ventilación cruzada y mucho lugar de guardado, lavadero y un gran espacio para comedor
Con una pequeña modificación se puede obtener un segundo dormitorio..
Balcón amplio con vista abierta al contrafrente.
Cochera cubierta con acceso por portón automático
Calefacción por radiadores
Aire acondicionado en el living.
El edificio está en muy buen estado.
Expensas Ordinarias Vencimiento Julio 2026: $ 358.000
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi 1500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Bazar Maipu2 min · 132 m
La Reina de Olivos · Avenida Maipu 25872 min · 155 m
La Antigua Rosa · Avenida Maipu 25393 min · 182 m
Educacion
· 52 en la zona
A.R.E.A. · especial · privada2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica5 min · 318 m
INSTITUTO MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · superior · publica5 min · 320 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
De los Inmigrantes7 min · 479 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16369 min · 544 m
Paseo de la Republica12 min · 752 m
Salud
· 9 en la zona
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico5 min · 336 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 50% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 208.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.1%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 196.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.7%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.284/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.4%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.076
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Bautista Alberdi 1500, Olivos, Olivos, Buenos Aires
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