alquiler
$1.650.000
Departamento en Alquiler en Olivos Maipú/Uzal, Olivos
Olivos Maipu/Uzal · 3 amb · 2 dorm · 72 m2 · hace 9 dias
Departamento en alquiler en Olivos Maipu/Uzal · 2 ambientes
Departamento 2 ambientes Alquiler - Olivos-Maipu/Uzal
Ricardo Gutierrez al 1500 entre Av. Maipú y Juan de Garay · Olivos Maipu/Uzal, Olivos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Olivos Maipu/Uzal, 2 ambientes, 24 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 830.000, 30,5% por encima del costo total tipico (ARS 636.000); las expensas pesan 27,7% del alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 600.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 36.000
- Mediana m²
- 24 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Olivos Maipu/Uzal
Descripcion
Departamento de 2 ambientes con patio en la mejor zona de Olivos!
Esta propiedad desarrollada en la planta baja de un edificio chico, cuenta con living comedor con pisos parquet, cocina independiente con buen lugar de guardado hecha a nuevo (revestimientos y cañerías), cocina y termotanque a gas, amplio dormitorio también con pisos parquet y doble placard, baño completo y patio propio con conexión para lavarropas.
Todas sus aberturas son DVH, más persianas.
A 1 cuadra de Av.
Maipú y a 2 de Ugarte, con los mejores accesos, líneas de colectivo y comercios a la redonda.
Escribinos para coordinar una visita.
Código de propiedad: DAP6142900
Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda.
Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos.
Nuestros números avalan nuestro compromiso:
1.700 propiedades en comercialización.
137.000 tasaciones realizadas con precisión
950.000 m2 vendidos con éxito.
35.000 unidades de pozo comercializadas.
Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.
* * * * *
* * * Información Importante y Aviso Legal * * *
La presente publicación es de carácter orientativo.
Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m2), antiguedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente.
El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso.
Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual.
Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes.
Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación.
Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual.
DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.
La información provista no compromete contractualmente a la empresa.
Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. No 4499
María Amparo Coello | CUCICBA Mat. No 5147
DIC PROPIEDADES S.A. |
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.086.500
- Primer mes
- $ 650.000
- Deposito1mes
- $ 650.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 786.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 850.000· 17 avisos — este aviso pide 24% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Olivos Maipu/Uzal
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 850.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.7%
- Esta propiedad
- ARS 650.000/mes-23.5% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 17 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Olivos Maipu/Uzal
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 850.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.7%
- Esta propiedad
- ARS 650.000/mes-23.5% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 17 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Olivos Maipu/Uzal
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 640.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 650.000/mes+1.6% · por encima del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Olivos Maipu/Uzal
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 23.094/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.2%
- Esta propiedad
- ARS 27.083/m²+17.3% · por encima del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Olivos Maipu/Uzal
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 850.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.7%
- Esta propiedad
- ARS 650.000/mes-23.5% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 17 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Olivos Maipu/Uzal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Ricardo Gutierrez al 1500 entre Av. Maipú y Juan de Garay, Olivos Maipu/Uzal, Olivos, Buenos Aires
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