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Casa en venta en Olivos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 369.000
= $ 571,3 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M

Casa en venta en Olivos · 5 ambientes

Triplex de categoria

JUAN BAUTISTA ALBERDI al 2100 · Olivos, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Olivos, 5 ambientes, 145 m², USD 369.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,1% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 2.545 contra USD 2.000 de la mediana (+27,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
142 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm en Olivos

Descripcion

OLIVOS RESIDENCIAL: EXCLUSIVIDAD Y DISEñO DE VANGUARDIA Proyecto de 7 Unidades únicas | Entrega Programada | Financiación a Medida Ubicado en la zona más prestigiosa de Olivos, presentamos un desarrollo que redefine el concepto de hogar urbano. Una combinación perfecta de arquitectura moderna, seguridad y espacios verdes privados. 4 UNIDADES EN TRIPLEX (CONTRAFRENTE) U$S 369.000 La experiencia de vivir en una casa con la practicidad de un complejo. Superficie: Triplex de 5 ambientes, de 145 M2 cubiertos más espacios libre. Distribución: En planta baja cocina con desayunador, toilette de recepción, y living comedor con vista a galería y jardín amplio. En la primer planta dos dormitorios en suite, principal con placares completos con sus interiores. En la segunda planta, tercer dormitorio, tercer baño completo y playrrom. Detalles: Pisos porcelanato, calefacción central por radiadores, aberturas en bole vidrio. Diferencial: Jardín privado de 10 metros y cochera propia. Ideal para familias que priorizan el aire libre y el espacio extra para home-office. TRES DEPARTAMENTOS COMPLETOS DE 3 AMBIENTES (FRENTE) U$S 300.000 Amplitud y confort en una ubicación inmejorable. Superficie: 104 m2 cubiertos de diseño funcional. Distribución: En primer piso, living comedor amplio, toilette de recepción y cocina semi integrada; en segundo piso, dos dormitorios en suite. Tercer planta; amplia terraza propia de toda la superficie de la unidad y lavadero cubierto. Detalles: Pisos porcelanato, calefacción central por radiadores, aberturas en bole vidrio. Parking: Cochera cubierta incluida y terraza y baulera. Espacios integrados con terminaciones de alta calidad y excelente luminosidad. PLAN DE PAGO Y FINANCIACIóN Sabemos que cada inversor es único. Por eso, ofrecemos flexibilidad total: Anticipo y cuotas: Consultá por nuestro plan de financiación durante la obra. Propuesta personalizada: Estamos abiertos a escuchar tu plan de inversión para facilitar tu llegada al m2 más valorado de Zona Norte. ? POR QUé ELEGIR ESTE PROYECTO Entorno: Ubicado en una zona residencial consolidada, segura y arbolada. Escalabilidad: Unidades proyectadas sin expensas y alta demanda de alquiler/reventa. Calidad: Detalles de categoría que garantizan la revalorización de tu inversión. Querés conocer los planos y la memoria descriptiva? No compres metros, invertí en calidad de vida. Agendá hoy una reunión en nuestras oficinas o una visita al la obra en desarrollo para proyectar tu futuro hogar. ENTREGA: FEBRERO 2027 CONSULTE • RENATO PROPIEDADES • / 0363 WHATSAPP /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 395.015
Precio del aviso
USD 369.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.930
Sellos y tasas~1%
USD 3.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.395

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.245.464/mes

Necesitas ingresos por $ 12.981.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.1%
Esta propiedad
USD 369.000+44.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 369.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

JUAN BAUTISTA ALBERDI al 2100, Olivos, Olivos, Buenos Aires

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