VENTA TRIPLEX 5 AMBIENTES OLIVOS JARDIN Y COCHERA

VENTA TRIPLEX 5 AMBIENTES OLIVOS JARDIN Y COCHERA

Doctor Mariano Moreno 3700 · Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
183 m²

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 8% mas que lo normal entre los 78 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Mariano Moreno 3700.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.366lo normal · 2.1951.8752.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 245.845
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.214
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE TRIPLEX (TIPO CASA) EN OLIVOS CON JARDÍN PROPIO, PARRILLA Y COCHERA Ubicado sobre la calle Mariano Moreno al 3700, Olivos (Vicente López) en un entorno residencial tranquilo y estratégico. Esta propiedad en Planta Baja y Primer Piso combina el confort, la privacidad de una casa con muy buena distribución. Características Principales Superficie Total : 183,26 m² Superficie Cubierta: 111,79 m² Superficie Semicubierta: 10,71 m² Superficie Descubierta: 60,76 m² (Jardín y Patio) Distribución e Interiores Planta Baja Living: Espacioso y luminoso, con pisos cerámicos en excelente estado y a continuación se encuentra un cómodo comedor que es ideal para todos los días. Cocina Independiente en concepto semiabierto: Amoblada con alacenas y muebles bajo mesada completos, mesada de granito y buena ventilación. Lavadero Cubierto un sector independiente amplio e ideal para área de colgado y guardado. Su Jardín Privado con Parrilla le da un plus muy importante y un lugar al aire libre, y se destaca en el fondo un ambiente mas que es ideal para tener un quincho cerrado. Planta Alta: 3 Dormitorios: Dormitorio Principal en suite: Cálido diseño con revestimientos de madera y aire acondicionado instalado. Segundo Dormitorio / Escritorio: Al contrafrente con vista al jardín, de buenas dimensiones, ideal para uso como habitación o espacio de home office. y tercer dormitorio al frente con buena entrada de luz Puntos Fuertes para Destacar: Se encuentra A pocas cuadras de las avenidas principales de Olivos, con excelente acceso a transporte y zonas comerciales. Ideal para quienes buscan espacio e independencia con bajos costos fijos. !!!NO DEJES DE VISITAR ESTA PROPIEDAD!! !!TE VA A ENCANTAR, TE LO ASEGURO!! Las medidas, superficies y datos consignados en la presente publicación son meramente orientativos e informativos, habiendo sido suministrados por el cliente. Las medidas definitivas surgirán de la documentación y técnica pertinente (título y plano), quedando sujetas a comprobación previa por el interesado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Mariano Moreno 3700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 20 en la zona
Union Ganadera · Parana 37542 min · 148 m
Supermercado Grupo Angel · Parana 35864 min · 231 m
Full · Blas Parera 40884 min · 242 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica10 min · 669 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica11 min · 697 m
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada11 min · 698 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria9 min · 595 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado11 min · 733 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado12 min · 754 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado12 min · 777 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Mariano Moreno 3700, Olivos, Buenos Aires

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USD 265.000
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