Terreno en venta en Nordelta Virazon
Terreno en venta
USD 590.000

Terreno en venta en Nordelta Virazon

Terreno Lote en Venta en Virazón, Nordelta, Tigre

Lote al Agua en Venta en Virazón, Nordelta 100 · Nordelta Virazon, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.052 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nordelta Virazon, 1052 m², USD 590.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 620.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 561 contra USD 658 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 620.000
Mediana precio/m²
USD 658
Mediana m²
910 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en Nordelta Virazon

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN NORDELTA Ideal para inversión o para construir la casa que siempre soñaste. Excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto en uno de los emprendimientos urbanísticos más importantes y consolidados de la Argentina. Sobre Nordelta Nordelta nació a partir de una idea de Julián Astolfoni en 1972, inspirada en los modelos europeos de planificación urbana como las Villes Neuves de París. El objetivo fue dar respuesta a una demanda insatisfecha en el Gran Buenos Aires: una urbanización con infraestructura de calidad, servicios completos y planificación integral a largo plazo. El proyecto fue aprobado por la Provincia de Buenos Aires en 1992. En 1998 Julián Astolfoni y Eduardo Costantini se asociaron para concretarlo. En 1999 se lanzó el primer barrio, La Alameda, y en el año 2000 se entregó el primer lote para su construcción. En menos de 15 años, Nordelta se consolidó como la primera Ciudad Pueblo de la Argentina, con más de 30.000 habitantes y un estilo de vida basado en la seguridad, la naturaleza y la infraestructura de primer nivel. Desarrollo y planificación Nordelta está regido por un Plan Director aprobado por Ley Provincial, lo que le otorga un alto grado de previsibilidad y ordenamiento urbano, diferenciándolo de otros emprendimientos. Hoy constituye un verdadero núcleo urbano dentro del partido de Tigre, con carácter de localidad. Cuenta con centros comerciales, instituciones educativas, centro médico, propuestas gastronómicas, infraestructura deportiva y todos los servicios necesarios, no solo para sus residentes sino también para localidades vecinas. Invertir en Nordelta es apostar a calidad de vida y proyección a futuro. Las imágenes son ilustrativas. La información contenida en este aviso es meramente referencial y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.107.446/mes

Necesitas ingresos por $ 20.429.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Nordelta Virazon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 653/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 561/m²-14.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 561/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Nordelta Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote al Agua en Venta en Virazón, Nordelta 100, Nordelta Virazon, Nordelta, Buenos Aires

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