Terreno en venta en Nordelta
Terreno en venta
USD 415.000

Terreno en venta en Nordelta

Venta lote con vista al lago en barrio los carpinchos nordelta

Los carpinchos , Piso 0 · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
675 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nordelta, 675 m², USD 415.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 399.000). El m² de lote sale USD 615 contra USD 558 de la mediana (+10,3%). Servicios disponibles: agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 399.000
Mediana precio/m²
USD 558
Mediana m²
715 m²
Comparar con 30 propiedades similares
en Nordelta

Descripcion

VENTA LOTE CON VISTA AL LAGO EN BARRIO CERRADO LOS CARPINCHOS • NORDELTA • TIGRE. EXCELENTE LOTE EN VENTA CON VISTA AL LAGO – CARPINCHOS, NORDELTA Lote de 675 m² | Orientación Este. Una excelente oportunidad para construir la casa de tus sueños en uno de los barrios más buscados y consolidados de Nordelta. Este exclusivo lote de 675 m² se destaca por su privilegiada ubicación frente al lago y orientación Este, ofreciendo un entorno natural único, gran luminosidad y la posibilidad de disfrutar de hermosas vistas y atardeceres desde el proyecto que elijas desarrollar. Carpinchos es uno de los barrios más atractivos de Nordelta y se encuentra actualmente altamente consolidado, con numerosas propiedades terminadas y habitadas que generan un entorno residencial cuidado, tranquilo y de gran calidad. Su ubicación es estratégica, frente al Centro Cívico y Comercial de Nordelta, permitiendo acceder rápidamente a una amplia variedad de servicios, comercios, propuestas gastronómicas y actividades, además de contar con excelente conectividad a través del Corredor Bancalari y los principales accesos al complejo. El barrio ofrece una propuesta integral para disfrutar de una excelente calidad de vida, con Club House sobre el lago, piscina de uso común, dos canchas de tenis y cancha de fútbol, además de amplios espacios verdes y sectores pensados para el encuentro, el descanso y las actividades al aire libre. A esto se suma todo el entorno que caracteriza a Nordelta, con una infraestructura urbana de primer nivel, centros comerciales, restaurantes, colegios, centros de salud, supermercados y múltiples alternativas de recreación y servicios. Los residentes también disfrutan del entorno del Lago Central, uno de los grandes atractivos de la ciudad, ideal para contemplar paisajes únicos y realizar actividades náuticas no motorizadas. Un lote con características realmente especiales, en un barrio consolidado, con excelente ubicación y una espectacular vista al agua. Una oportunidad ideal para quienes buscan construir una propiedad premium y disfrutar de todo lo que Nordelta tiene para ofrecer. Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 444.257
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.526/mes

Necesitas ingresos por $ 14.370.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 589/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 615/m²+4.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 615/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 143 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los carpinchos , Piso 0, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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