Terreno en venta en Nordelta
Terreno en venta
USD 750.000

Terreno en venta en Nordelta

Venta | lote | lago central | los puentes | nordelta

NORDELTA - B° LOS PUENTES , Nordelta · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
978 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nordelta, 978 m², USD 750.000 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 575.000). El m² de lote sale USD 767 contra USD 625 de la mediana (+22,7%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
85
Mediana precio
USD 575.000
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
911 m²
Comparar con 85 propiedades similares
en Nordelta

Descripcion

ESPECTACULAR LOTE CON PRIVILEGIADA VISTA AL LAGO CENTRAL DE NORDELTA CONSULTAR POR POSIBILIDAD DE FINANCIACIóN. Descubrí este excelente lote de 978 m2, con orientación este, ubicado en el exclusivo barrio Los Puentes, en Nordelta. Un entorno pensado para disfrutar de una gran calidad de vida, con amenities de primer nivel: exclusiva pileta climatizada, SUM de diseño totalmente equipado, quincho para eventos, galería con parrillas, gimnasio, canchas de fútbol sintético, pádel, tenis y básquet, plaza con juegos para niños y seguridad las 24 horas. Con 322 lotes, Los Puentes se distingue por su privilegiada ubicación frente al Lago Central, ofreciendo vistas abiertas y panorámicas excepcionales. El Club House, los puentes y el sistema de seguridad fueron proyectados por el reconocido Estudio Ramos, aportando identidad y diseño al barrio. Su estratégica ubicación, a pocos metros del acceso a Nordelta y muy cerca de colegios, del nuevo Centro Cívico y de la futura sede de la Clínica Swiss Medical, lo convierte en una de las propuestas más atractivas de la zona. Los Puentes ofrece un entorno donde la tranquilidad, el contacto con el lago y el paisaje se combinan para crear un estilo de vida único. Los terrenos cuentan con superficies que van desde los 800 hasta los 1.400 m2. INSTRUMENTO TASLATIVO DE DOMINIO: Cesión de Derechos 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.573.465/mes

Necesitas ingresos por $ 26.293.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 680/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+21.8%
Esta propiedad
USD 767/m²+12.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 767/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

NORDELTA - B° LOS PUENTES , Nordelta, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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