Oficina en venta

USD 196.974

= $ 312,8 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Otros barrios de Nordelta

Venta de oficina en nordelta , edificio puerta norte

Puerta Norte 30 , Otros barrios de Nordelta · Otros barrios de Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Piso: 1

Precio frente a los parecidos de Otros barrios de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 196.974, un 14% mas que lo normal entre los 24 oficinas parecidos en venta en Otros barrios de Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Puerta Norte 30 , Otros barrios de Nordelta.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.127lo normal · 2.7431.9903.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 172.813
Tamaño normal: 54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 19 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.286
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Otros barrios de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta oficina con renta en Nordelta, edificio Puerta Norte. Todos las oficinas tienen un baño completo, cocina eléctrica con mesada de granito gris mara y mueble bajo mesada. La oficina contrafrente. El valore de venta no incluye cochera cubierta USD 25.000. Ubicación, Edificio frente al centro comercial, en el primer piso arriba de los Bancos, Osde, Medicus, etc .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.860 en total: USD 196.974 del aviso mas USD 13.886 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.776.754 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 210.860

Precio del aviso: USD 196.974
Escritura y honorarios~2%: USD 4.766
Sellos y tasas~1%: USD 1.970
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.776.754/mes

Necesitas ingresos por $ 7.107.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.244) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.662.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.662.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona

El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81754 min · 235 m

Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80794 min · 247 m

Jumbo · Avenida de los Lagos 66605 min · 336 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Otros barrios de Nordelta

El precio de oficinas en Otros barrios de Nordelta esta hoy en una mediana de USD 2.688 por m², un 7,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Otros barrios de Nordelta

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.688/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Otros barrios de Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puerta Norte 30 , Otros barrios de Nordelta, Otros barrios de Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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venta

USD 184.800

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