venta
USD 1.290.000 USD 1.400.000 bajo 8%
Local en Venta en Nordelta Bahía Grande, Nordelta
Nordelta Bahia Grande · 401 m2 · hace 60 dias
Local en venta en Nordelta Bahia Grande
Local en la bahía de nordelta.-
Avenida Del Puerto Jc4332 200 · Nordelta Bahia Grande, Nordelta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Nordelta Bahia Grande, 450 m² cubiertos, USD 1.500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 1.290.000). El m² sale USD 3.333 contra USD 3.217 de la mediana (+3,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 03/07/2026 (de USD 1.800.000 a USD 1.500.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 1.290.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.217
- Mediana m²
- 401 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Nordelta Bahia Grande
Descripcion
[JORDANCAMU-10457]
Local en la Bahía de Nordelta.
Excelente local comercial sobre Avenida del Puerto, con explanada y vista directa a la bahía. 450 metros.
Ambientes:
Garage
Servicios: Cloacas
Jordan Camus Negocios Inmobiliarios
Andrea Jordan Camus.
Martillera.Corredora.
Abogada.
CMCPSI 6139 Avenida del Puerto 215 oficina 601.
CUCICBA 7903.
Scalabrini Ortiz 3078. Caba. domicilio legal. sin atencion al publico.
Podes ver todas las propiedades en nuestra web
Si estas interesado en comprar, vender o alquilar, llamanos.
whatsapp +0
telefonos
email:
instagram @jordancamusni
Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.605.750
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1%
- USD 15.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 54.450
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 12.965.434/mes
Necesitas ingresos por $ 51.861.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 4 en la zona
Bahia Market1 min · 91 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80794 min · 284 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 400 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.7% total
- 03 de jul de 2026USD 1.800.000 → USD 1.500.000-16.67%
Ubicacion
Avenida Del Puerto Jc4332 200, Nordelta Bahia Grande, Nordelta, Buenos Aires
