Propiedad en venta en Nordelta Los Puentes
Propiedad en venta
USD 1.022.869

Propiedad en venta en Nordelta Los Puentes

Puentes , lotes al lago central. nordelta

Los Puentes , Nordelta Los Puentes · Nordelta Los Puentes, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nordelta Los Puentes, USD 1.022.869 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,7% por encima de la mediana del set (USD 670.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 670.000
Mediana precio/m²
USD 681
Mediana m²
984 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Nordelta Los Puentes

Descripcion

Lote al agua. Los puentes es un barrio premium al lago central de Nordelta con todos lotes al agua que van de 947m2 a La zona en la que se encuentra es próxima a la salida de Bancalari y ubicado entre el futuro Centro Cívico y el barrio La Isla. Nordelta, el emprendimiento inmobiliario más grande de Buenos Aires, ya se comercializan los últimos lotes disponibles Desde los inicios de Nordelta, se inauguraron 24 barrios con lotes a la venta, de los cuales quedan pocos terminados y sin construir disponibles. El último lanzamiento, que se hizo, es Puentes, un barrio premium con vista al lago central, con terrenos de entre 800 y 1200 m². De un total de 400 lotes, se vendieron más del 80%, que se entregarán este año. Otro barrio es Carpinchos, con laguna interna y valores más accesibles. De más de 400 lotes, hoy quedan 30 disponibles. En este momento está con mucha construcción. La diferencia con Puentes es que en Carpinchos ya se puede iniciar una obra, el cliente tiene posesión inmediata, es lo último que hay a la venta. Nordelta se sigue expandiendo. Próximamente, inaugurará un Centro Cívico, un nuevo barrio de edificios con 700.000 m² construibles que ya está en marcha y que cuenta con la parroquia Sagrada Familia y el centro cultural de Judaica Norte. Allí, además, se está instalando un sanatorio que incluirá internación, quirófano y guardia. Y la prestigiosa escuela ORT anunció su nueva sede de Nordelta para 2024.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.094.981
Precio del aviso
USD 1.022.869
Escritura y honorarios~2%
USD 24.753
Sellos y tasas~1%
USD 10.229
Comision inmobiliaria~3%
USD 37.130

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.996.435/mes

Necesitas ingresos por $ 35.985.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 255.717) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 630 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Puentes , Nordelta Los Puentes, Nordelta Los Puentes, Nordelta, Buenos Aires

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