Propiedad en venta en Nordelta Los Puentes
Propiedad en venta
USD 1.500.000

Propiedad en venta en Nordelta Los Puentes

Lote premium al lago 1.213 m² | los puentes nordelta | más opciones disponibles

Avenida De Los Lagos 1800, Nordelta Los Puentes · Nordelta Los Puentes, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nordelta Los Puentes, USD 1.500.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,0% por encima de la mediana del set (USD 920.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 920.000
Mediana precio/m²
USD 895
Mediana m²
1111 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Nordelta Los Puentes

Descripcion

LOTE PREMIUM AL LAGO 1.213 M2 | LOS PUENTES NORDELTA Espectacular lote de 1.213 m2 sobre la laguna, con orientación Noroeste, ubicado en Los Puentes, uno de los barrios más exclusivos de Nordelta. Una ubicación privilegiada para proyectar una residencia de categoría, con amplio frente al agua, vistas abiertas y excelentes atardeceres. Además, contamos con otros lotes al lago disponibles en Los Puentes, con diferentes superficies, orientaciones y valores. Los Puentes se destaca por su entorno, diseño y amenities de primer nivel: • Club House • Piscina cubierta climatizada • SUM y salón para eventos • Galería con parrillas • Gimnasio • Canchas de tenis, pádel, fútbol y básquet • Plaza de juegos para niños • Seguridad 24 hs. Excelente ubicación, muy próximo al acceso a Nordelta, colegios, centros comerciales, servicios, Centro Cívico y la nueva sede de Swiss Medical. Consultanos por este lote y por las demás opciones disponibles y coordinamos una visita. RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.267.075/mes

Necesitas ingresos por $ 53.068.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida De Los Lagos 1800, Nordelta Los Puentes, Nordelta Los Puentes, Nordelta, Buenos Aires

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